Provisionsfreie Neubau-Reihenhäuser in Sambach mit Garten und Dachterrasse

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Neubaugebiet "Sambacher Neuberg" in 96178 Pommersfelden, OT Sambach. Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sowie in Höchstadt a. d. Aisch, Hirschaid und Bamberg. Gute Schulbus- und Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schnelle Anbindung an Bamberg, Höchstadt a. d. Aisch und Erlangen. Familienfreundliches Umfeld mit Sportvereinen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Ruhige Umgebung mit viel Grün sowie Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien und Eigennutzer

ObjektbeschreibungIn ruhiger Wohnlage von Pommersfelden, Ortsteil Sambach, entstehen fünf hochwertige Reihenhäuser in moderner Massivbauweise. 2 Bädern und DachterrasseDie Häuser erstrecken sich jeweils über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bieten mit ca. 136,31 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer.Jede Einheit verfügt über einen eigenen, privaten und eingezäunten Gartenbereich mit Terrasse. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen im Freien.Über einen umlaufenden Zufahrtsweg ist jeder Garten bequem über ein eigenes Gartentürchen erreichbar. Dadurch ist auch das Be- und Entladen mit dem Pkw besonders komfortabel möglich. Die Parkplätze befinden sich direkt gegenüber der Hauseingänge.Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine zusätzliche Terrasse im 2. Obergeschoss, die weiteren Freiraum und eine attraktive Aufenthaltsqualität schafft.Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen.Das Projekt wird provisionsfrei angeboten.AufteilungAufteilung:. Flur. Speisekammer. Gäste-WC. offene Küche - Wohnbereich mit Ausgang Garten/Terrasse. Obergeschoss:. 2 Schlafzimmer. Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Fenster. Dachgeschoss:. Schlafzimmer . Duschbad. Dachterrasse

HeizungWärmepumpe mit Fußbodenheizung und dezentraler BelüftungsanlageBesonderheitenBesonderheiten:. 3 Mittelhäuser und 2 Endhäuser stehen im Angebot. 3 Schlafzimmer. Garten mit WPC-Terrasse. Dachterrasse mit Fliesenbelag. 2 Stellplätze zu je 5.000 EUR (nicht im Kaufpreis enthalten). Neubau in Massivbauweise. KfW-Effizienzhaus 55. gemeinsam genutzte Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung in allen Räumen. autarke Haustechnik je Einheit. Vinyl-Designboden in allen Wohn- und Schlafräumen. Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern. hochwertige Weißlack-Innentüren. bodengleiche Dusche und Badewanne. 3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit. elektrische Rollläden. moderne Elektroinstallation mit Gegensprechanlage. dezentrale Lüftungsanlage. . Errichtung im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Besonders attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für Eigennutzer. KfW-Förderdarlehen bis zu 100.000 EUR pro Wohneinheit möglich (bereits beantragt). Deutlich vergünstigte Zinssätze gegenüber klassischen Bankdarlehen und Lange Laufzeiten sowie tilgungsfreie Anlaufjahre möglich. Durch Kombination aus KfW-Darlehen und Bankfinanzierung familienfreundliche Monatsraten realisierbarStichworteZustand: Erstbezug, projektiertEnergiestandard: Niedrigenergie