Zweifamilienhaus in Bestlage von Fischbach mit Doppelgarage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Fischbach - mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie zur A9 und A6.. Bushaltestelle "Am Bauernfeld": ca. 100 m. Bäckerei: ca. 400 m. Kindergarten / Kindertagesstätte: ca. 500 m. Einkaufsmöglichkeiten / Supermarkt: ca. 600 m. Apotheke: ca. 600 m. Grundschule Nürnberg-Fischbach: ca. 800 m. S-Bahnhof Nürnberg-Fischbach: ca. 1,9 km. S-Bahn-Anbindung S2 Richtung Nürnberg Hbf: ca. 9-11 Fahrminuten. Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach / A9: ca. 3 km. A6 über das Autobahnkreuz Nürnberg-Ost schnell erreichbar. Nürnberger Innenstadt: ca. 9 km. Nürnberger Hauptbahnhof: ca. 10 kmDie umliegenden Wald- und Grünflächen des Lorenzer Reichswaldes bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

ObjektbeschreibungDieses großzügige, voll unterkellerte Anwesen wurde in solider Poroton-Massivbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Fischbach, unmittelbar an einer verkehrsarmen Anwohnerstraße. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und später als Zweifamilienhaus genutzt. Durch die großzügigen Flächen sowie die zusätzlich ausgebauten Räumlichkeiten im Kellergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal beispielsweise für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen wurde von den Eigentümern über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend instandgehalten. Aufgrund des Baujahres besteht jedoch entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Fenster, Bädern, Boden- und Wandbelägen sowie der zeitgemäßen Ausstattung. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Erdgeschoss ist als großzügige 4-Zimmer-Wohnung angelegt und überzeugt durch angenehm dimensionierte Räume. Je nach gewünschtem Wohnkonzept besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Bereiche zusammenzufassen und beispielsweise einen noch großzügigeren Wohn- und Essbereich zu schaffen. Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt derzeit über ein separates Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich (Balkon) und bietet damit ebenfalls interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neuaufteilung und Gestaltung.AufteilungAufteilung im Erdgeschoss als 4 Zimmer Wohnung mit ca. 131m² Wohnfläche. Eingangsbereich mit Auf- und Abgang zu den Wohnungen. Diele. Sep. Küche mit Ausgang in den Garten. Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse. Arbeitszimmer mit kl. Wintergartenanbau. Badezimmer . Schlafzimmer. Gäste-WC Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit 101m² Wohnfläche. Flur. Offener Wohn-Schlafbereich mit Ausgang zum Wintergarten. Badezimmer. Schlafzimmer mit Ausgang zu einem BalkonEine Treppe führt in das Untergeschoss mit eigenem Eingang von außen oder über das Treppenhaus. Flur. Offener großzügiger Raum. 2x Hobbyraum. Hausanschlussraum und Waschraum. Badezimmer . Abstellraum. Außeneingang. Heizraum

SonstigesHeizungÖlzentralheizung 2004? Kellergeschweißter Tank ? Energieausweis liegt vorStichworteSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbarHeizungsart:Heizkoerper