Großzügiger Bungalow mit 215 m² Wohnfläche, Traumgarten & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Großgründlach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nürnberger Norden und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Metropolregion.Verkehrsanbindung & Arbeitgeber- Siemens Campus Erlangen: ca. 10 Fahrminuten- Friedrich-Alexander-Universität Erlangen, Technische Fakultät: ca. 10 Fahrminuten- adidas und PUMA in Herzogenaurach: ca. 15 Fahrminuten- Nürnberg: ca. 10 Fahrminuten, Innenstadt ca. 15–20 Minuten- Erlangen: ca. 10 Fahrminuten- Autobahn A3, Anschluss Erlangen-Tennenlohe: ca. 5 Fahrminuten- Bushaltestelle mit regionalen Verbindungen: ca. 300 mEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung- LIDL: ca. 100 m- EDEKA: ca. 500 m- ALDI: ca. 700 m- Bäckerei und Metzgerei: ca. 400 mFamilie, Bildung & Freizeit- Grundschule Großgründlach mit Mittagsbetreuung: ca. 600 m- Mehrere Kindergärten: ca. 400–1.000 m- Weiterführende Schulen in Nürnberg, Fürth und Erlangen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar- Sportfreunde Großgründlach mit Fußball, Hockey und weiteren Sportangeboten: ca. 600 m- Tennisangebote beim örtlichen Tennisclub- Tennenloher Forst mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen in unmittelbarer UmgebungDie Lage bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Pendelwegen zu Siemens, Universität sowie den großen Arbeitgebern der Region.

Großzügiger Bungalow mit ca. 215 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und Doppelgarage in Nürnberg-GroßgründlachDieser gepflegte Bungalow in ruhiger Lage von Nürnberg-Großgründlach bietet ca. 215 m² Wohnfläche, davon rund 168 m² im Erdgeschoss, sowie einen großzügigen, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre.Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Zwei Terrassen, ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen und zwei Einzelgaragen ergänzen das großzügige Platzangebot.Das Haus wurde 2013 umfassend um- und ausgebaut und 2022/2023 weiter modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem:- Moderne Bäder und Gäste-WC- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien- Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen- und Laminatböden- 2022 erneuerte Brennwertheizung mit Solaranlage- Ca. 6 cm starke Außendämmung, Fassadenanstrich 2015Das Untergeschoss bietet mit separatem Zugang, Hobbyraum, Tageslicht-Duschbad und ca. 2,40 m Deckenhöhe zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Weiteres Potenzial bietet eine laut Bebauungsplan grundsätzlich mögliche Aufstockung. Eine Betondecke ist bereits vorhanden. Die bauliche und baurechtliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen.Das Anwesen steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Schlafbereich: - Kleiner Flur- Hübsches Kinderschlafzimmer- Sehr attraktives Badezimmer mit gemauerter Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC sowie einem eingebauten Spiegelschrank- Freundliches, großzügiges Elternschlafzimmer - Gemütliches Kinderschlafzimmer Abgang über eine offene Steintreppe in das Untergeschoss 2,40m Raumhöhe):- Offen zum Treppenhaus gestalteter Flur mit Bar (FBHZ)- Großzügiger Hobbyraum (FBHZ und Tageslichtfenster)- Hausanschlussraum (Tageslichtfenster)- Kleiner Raum mit Hebeanlage- Großer Abstellkeller- Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegel (FBHZ)- HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgang in den Garten (FBHZ)- Heizungsraum- Ehemaliger Tankraum als Abstellkeller Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben zur Verfügung.