Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Dachstudio, Stellplatz & Carport in Dechsendorf

Wegen der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Erlangen, sowie zum Naherholungsgebiet des nur wenige Fußminuten entfernten "Dechsendorfer Weihers", gehört Dechsendorf zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohngebieten im Raum Erlangen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Restaurants sind im Ortszentrum zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE befinden sich im Gewerbegebiet am Ortsausgang in Richtung Heßdorf.
Ärzte mit den verschiedenen Fachrichtungen (Allgemein und Zahntechnik) haben sich im Ort niedergelassen. In die Innenstadt von Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Über idyllische Fahrradwege gelangt man in kurzer Zeit über Alterlangen in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt der A3 "Erlangen-West" ist nur wenige Autominuten entfernt.

ObjektbeschreibungDie attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Ruhig im Ortskern gelegen und dennoch zentral, ist auch der Dechsendorfer Weiher bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Auf der Hauptwohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche mit Einbauküche sowie der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist als großzügiges Studio gestaltet und verfügt über ein zusätzliches Duschbad sowie hochwertige Schreiner-Einbauschränke in den Dachschrägen.

Ein abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Einbauküche mit ca. zwei Jahre alten Elektrogeräten sowie das Balkonkraftwerk sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Carport ist im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann separat erworben werden.

Ruhige Lage, flexible Raumaufteilung und kurze Wege zum Dechsendorfer Weiher - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.Aufteilung- Windfang mit Abstellraum unter der Treppe sowie Aufgang zum Dachboden
- Diele
- Separate Küche inkl. EBK ( E-Geräte hochwertig und vor ca.2 Jahren erneuert)
- Helles und freundliches Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- Studio mit eigenem Duschbad

HeizungGaszentralheizung mit konventionellen Heizkörpern und Fußbodenheizung im BadBesonderheitenWichtige Daten
- - Konventionelle Heizkörper (Bad Fußbodenheizung)
- Hochwertige Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Vorhandene Einbauküche verbleibt
- Abstellraum unter der Treppe + Keller
- inkl. Carport / Stellplatz optional
- Waschmaschinenanschluss im BadStichworteServiceleistungen: Hausmeister