Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Adelsdorf mit rund 7.200 Einwohnern liegt, umgeben von einer idyllischen Weiherlandschaft, im Aischgrund in unmittelbarer Nähe zu Höchstadt an der Aisch. Aufgrund seiner guten Infrastruktur ist der Ort insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Über die Autobahnanschlussstelle A3 "Höchstadt-Ost" sind Herzogenaurach und Erlangen sowie Fürth und Nürnberg gut erreichbar. Adelsdorf gehört zum Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-Herzogenaurach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bäckerei liegen jeweils ca. 600 m entfernt. REWE und ALDI sind in ca. 2km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m, eine Apotheke in ca. 900 m und eine Kinderkrippe in ca. 650 m Entfernung. Der Ortskern ist ca. 1.000 m entfernt. Die Grund- und Mittelschule mit Schulkinderbetreuung liegt in ca. 2km Entfernung.

Die weiterführenden Schulen mit Gymnasium und Realschule in Höchstadt an der Aisch sind durch Schulbusverbindungen angebunden. Eine Volkshochschule und eine Musikschule befinden sich ebenfalls im Ort. Darüber hinaus bietet Adelsdorf eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sowie eine über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomie. Ein reges Vereinsleben eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

ObjektbeschreibungDieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Durch die zurückversetzte Lage zur kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße bietet das Grundstück ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist unmittelbar mit dem gemütlichen Wintergarten verbunden. Dieser wurde etwa im Jahr 2000 in Holzkonstruktion errichtet und von den Eigentümern als zweites Wohnzimmer genutzt. Die bodentiefe Verglasung sorgt für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Zur Ausstattung gehören elektrische Außenjalousien mit Windwächter, ein Heizkörper sowie ein heller Fliesenboden. Der Wintergarten ist nicht unterkellert.
Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-Duschbad. Zusammen mit dem Duschbad im Obergeschoss stehen somit zwei Duschmöglichkeiten zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor etwa sieben Jahren modernisiert. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik wurden etwa im Jahr 2008 erneuert.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer, der bereits mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet wurde und weiterhin betrieben werden kann.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Zwei der Kellerräume wurden wohnlich als Hobbyräume ausgebaut und vor etwa drei Jahren neu gefliest. Aufgrund des Höhenversatzes zwischen Straßenseite und Garten verfügen diese Räume über Tageslichtfenster. Weitere praktische Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss der ebenfalls unterkellerten Garage.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder, Freizeit und Erholung. Eine direkt an das Haus angebaute, geräumige Veranda erweitert den geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Familienhaus, das mit kleineren kosmetischen Renovierungen wieder in neuem Glanz erstrahlt.AufteilungAufteilung im EG:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Gäste WC mit Dusche
- Separate Küche
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Über eine Treppe gelangt man in das OG:
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

Der Spitzboden dient als Abstellfläche

Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss
- Flur
- Heizungsraum
- Abstellraum mit Hebeanlage
- 2x Hobbyraum beheizt und wohnlich ausgebaut

HeizungÖlzentralheizung aus 2002
. Solaranlage für Warmwasser
. Konventionelle Heizkörper
. Kachelofen im Wohnzimmer mit neuem EinsatzStichworteSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar