Großzügig und gepflegt - über den Wolken

Aufgrund seiner Tallage und der hoch gelegenen Felder war Versbach einst eine landwirtschaftlich geprägte Kleingemeinde. Versbach liegt im Norden Würzburgs mit zurzeit rund 7.300 Einwohnern und grenzt an die Gemeinden Rimpar im Norden und Estenfeld im Nordosten. Der Bezirk wurde 1978 gemeinsam mit Lengfeld in die Stadt Würzburg eingemeindet. Als zentrale Straße verläuft die "Versbacher Straße" durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten. Hier entlang verläuft auch der Main-Werra-Radweg. Östlich begrenzt wird der Stadtteil von der Bundesstraße B 19. Er ist ist durch die Buslinien sehr gut an Würzburg angebunden. Die Grundschule, Kindergärten, Büchereien, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gasthäuser vervollständigen die gute Infrastruktur. Die "Pleichachtalhalle" wird nicht nur für sportliche, sondern auch für gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung finden Sie im Dachgeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 mit 60 Einheiten im Stadtteil Versbach. Ihr neues Domizil können Sie mit dem Personenaufzug erreichen. Allerdings ist der Zugang nicht komplett barrierefrei, da nach dem Aufzug noch ein kleiner Treppenabsatz folgt. Sie verfügt über rund 109 m² großzügige Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer. Sie betreten die weitläufige Wohnung über den zentralen Flur. Linkerhand befinden sich an der ganzen Wand geräumige, weiße Einbauschränke, die sich nahtlos einpassen. Sie sind im Kaufpreis enthalten und sehr nützlich um den täglichen Kleinkram zu verstauen. Rechts liegt das erste Zimmer, das z. B. auch sehr gut als Büro eingerichtet werden kann. Die Küche am Ende des Ganges ist topmodern und mit zwei großzügigen, elegant-weißen Einbauzeilen eingerichtet und im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Als Topping liegt eine kleine Speisekammer direkt daneben. Ursprünglich gab es einen Durchgang vom Wohnzimmer zur Küche. Dieser kann wieder geöffnet werden, falls gewünscht. Es ist zusätzlich noch Platz für den gemütlichen Essbereich mit einem attraktiven Blick über Versbach. Ein separates WC schließt sich an. Dieses liegt direkt neben dem Bad, das durch eine Lichtkuppel das Tageslicht herein strömen lässt. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - hell und freundlich. Gegenüber sind die zwei Schlafzimmer Richtung Norden platziert, die auch einen schönen Ausblick bieten. Den Grundriss komplettiert das große Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und herrlichem Blick über den Stadtteil. Genießen Sie Ihren Außenbereich über den Wolken und lassen Sie es sich gut gehen. Im Keller haben Sie ihr eigenes Abteil für zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht der Gemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Außenbereich der Wohnanlage ist gepflegt. Direkt hinter dem Haus liegt ein Spielplatz. Ein Tiefgaragen- plus ein Außenstellplatz vervollständigen das hochwertige Angebot. Die Parkplätze sind besonders für Würzburger enorm wertvoll. Eine gepflegte, großzügige Wohnung über den Wolken von Versbach. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Modernisierungen Haus: Jahr 2002 Gaszentralheizung Jahr 2010 - Steigleitungssanierung Jahr 2020 - Aufzug erneuert Jahr 2026 - Tiefgaragendecke wird derzeit erneuert - Arbeiten in den Endzügen Regelmäßige Prüfung der Dichtigkeit des Flachdaches Modernisierungen Wohnung: Jahr 2011 - Böden, Wände, Innentüren neu Bad gestrichen und Erneuerung Dusche