Gepflegtes Zweifamilienhaus - zwei freie Wohnungen, Doppelgarage & großzügiges Grundstück

?? LAGE & INFRASTRUKTUR AUF EINEN BLICK
Erkunden Sie die Lage der Immobilie in Google Maps:
?? Google Maps: https://maps.app.goo.gl/YZQQKNy7y8sT8g6z6

?? INTERNETVERFÜGBARKEIT - PERFEKT FÜR HOME-OFFICE
?? DSL bis zu 250 Mbit/s
?? Glasfaser in Prüfung und potenziell bald verfügbar
Ideal für Homeoffice, Streaming, Gaming oder moderne Mediennutzung.

?? Sehr gute Straßenanbindung
Über die B 10, die L 600 sowie die Autobahn A 8 ist die Immobilie gut an das regionale und überregionale Fernstraßennetz angebunden. Davon profitieren insbesondere Berufspendler und Vielfahrer.

???? Frankreich schnell erreichbar
Auch die Nähe zum benachbarten Frankreich ist ein Pluspunkt. Grenzüberschreitende Ziele, Ausflüge ins Elsass und weitere Destinationen im deutsch-französischen Grenzraum sind gut erreichbar und erweitern den Freizeit- und Standortwert zusätzlich.

?? Anbindung an den Schienenverkehr
Der Hauptbahnhof Pirmasens bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienenverkehrsnetz und sorgt für zusätzliche Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

?? Gute ÖPNV-Versorgung
Innerhalb von Pirmasens sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Vernetzung wichtiger Ziele im Stadtgebiet.

?? Kurze Wege zu Schulen & Bildung
Die Robert-Schuman-Schule ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Pirmasens über verschiedene weiterführende Schulen und Gymnasien und bietet damit ein breites Bildungsangebot.

?? Umfassende medizinische Versorgung
In Pirmasens steht eine gute medizinische Versorgung mit Hausärzten und zahlreichen Facharztpraxen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Städtische Krankenhaus Pirmasens.

?? Einkaufen & täglicher Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet Pirmasens ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

?? Am Rand des Pfälzerwaldes
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Pfälzerwald. Das weitläufige Natur- und Wegenetz bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

?? Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Frankreich macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Bildung, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sowie einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Pfälzerwald und zum französischen Grenzraum.

FLEXIBEL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Pirmasens überzeugt mit großzügigen Flächen, zwei aktuell leer stehenden Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit separater Vermietung: Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Beide Wohnungen wurden 2024 renoviert und sind mit hochwertigen, neuwertigen Einbauküchen ausgestattet.

ZFH | 6-Z2K3B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 480m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 250m² Wohnfläche | ca. 230m² Nutzfläche | ca. 1.231 m² Grundstück | Baujahr 1972 | Doppelgarage | 2 Einbauküchen | 2 Balkone | Terrasse | begehrte Waldrandlage in Pirmasens

Das Gebäude wurde im BAUJAHR 1972 in massiver BAUWEISE errichtet und in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2024 durchgeführte Dachsanierung mit einer effektiven Aufsparrendämmung. Ebenfalls 2024 wurden beide Wohnungen renoviert. In den Küchen und Arbeitszimmern wurden neue Laminatböden verlegt, während die vorhandenen Holzböden in Wohn- und Schlafzimmern abgeschliffen und neu versiegelt wurden. Im Obergeschoss entstand zudem ein neues Badezimmer. Die Wasserleitungen wurden 2022/2024 und die Elektroleitungen 2024 erneuert.

Die großzügige WOHN- und NUTZFLÄCHE von insgesamt ca. 480m² verteilt sich auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet damit ein außergewöhnlich umfangreiches Flächenangebot. Die angegebene WOHNFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 250 m². Davon entfallen ca. 125m² auf das Erdgeschoss inklusive des ca. 18m² großen Balkons sowie weitere ca. 125m² auf das Obergeschoss, ebenfalls inklusive eines ca. 18m² großen Balkons. Hinzu kommen insgesamt ca. 230m² NUTZFLÄCHE. Diese verteilen sich auf ca. 80m² im Dachgeschoss, ca120m² im Untergeschoss sowie ca. 30 m² im Bereich der großzügigen Doppelgarage. Damit bietet das Haus neben den umfangreichen Wohnflächen auch wertvolle zusätzliche Flächen für unterschiedliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Das großzügige GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 1.231m² (Flurstück 4593/2). Davon entfallen ca. 830 m² auf Wohnbaufläche und ca. 401 m² auf Laubholzfläche (Hanglage). Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem umfangreichen Grundstück und zusätzlichen Außenflächen.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSRAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Viessmann, Typ Vitocrossal 300 mit 35 kW Leistung, Baujahr: 2022). Ergänzt wird die Anlage durch eine vorhandene Solarthermieanlage. Im Untergeschoss befinden sich außerdem eine Hebeanlage (Abwasser) für das gesamte Gebäude sowie eine Kleinhebeanlage für beide Küchen.

Die FENSTER in Erd- und Obergeschoss wurden Großteils 2022 erneuert (2-ach Verglasung und Kunststoffrahmen). Kunststoffrollläden sind ebenfalls vorhanden. Die restlichen Fenster stammen aus dem Baujahr der Immobilie.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

?? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern ?? sowie den virtuellen Rundgang ??, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.

?? Virtueller Immobilienrundgang:
?? https://my.matterport.com/show/?m=zcZAq2GpLsx
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen.)

?? Raumaufteilung & Ausstattung
?? Erdgeschoss [3-ZKBWC | ca. 125m² Wohnfläche | ca. 30m² Nutzfläche | ca. 18m² Balkon]
Eingang/Treppe | Diele | Kinder-/Arbeitszimmer | Flur | Bad mit Eckdusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken | Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon | Balkon | Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon | Küche (im Kaufpreis inklusive)

?? Obergeschoss [3-ZKBWC | ca. 125m² Wohnfläche | ca. 18 m² Balkon]
Eingang/Treppe | Diele | Kinder-/Arbeitszimmer | Flur | Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken | Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon | Balkon | Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon | Küche (im Kaufpreis inklusive)

Beide Wohnungen wurden 2024 renoviert und mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Küche und Arbeitszimmer erhielten neue Laminatböden, die Holzböden in Wohn- und Schlafzimmer wurden aufgearbeitet und versiegelt. Zusätzlich wurde im Obergeschoss ein neues Badezimmer eingebaut.

?? Dachgeschoss [1-Z] ca 80m² Nutzfläche

?? Untergeschoss [2-ZB | ca. 120m² Nutzfläche | ca. 37 m² Terrasse]
Treppe | Flur | Hauswirtschaftsraum | Flur | Lagerraum | Bad mit Dusche, WC und Waschbecken | Mehrzweckraum | Mehrzweckraum | Heizungsraum | Werkstatt | ehem. Tankraum | Terrasse |

Das Untergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zudem die Hebeanlage für das gesamte Gebäude sowie eine Kleinhebeanlage für beide Küchen.

?? Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Das Anwesen verfügt über ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.231 m², davon ca. 830 m² Wohnbaufläche und ca. 401 m² Laubholzfläche (Hanglage). Zwei Balkone mit jeweils ca. 18m² sowie eine ca. 37 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Eine großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

? Highlights der Immobilie
?? Sehr gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in massiver Bauweise
?? Beide Wohnungen aktuell leer stehend und flexibel nutzbar
??? Zwei neue, hochwertige Einbauküchen inklusive
??? Beide Wohnungen 2024 umfassend renoviert
?? Dachsanierung 2024
?? Gaszentralheizung Viessmann Vitocrossal 300, Baujahr 2022, mit Solarthermieanlage
?? Erneuerte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in Erd- und Obergeschoss
?? Neues Badezimmer im Obergeschoss sowie insgesamt 3 Bäder und 2 Gäste-WCs
?? Großzügige Doppelgarage mit ca. 31m² Nutzfläche
?? Ca. 1.231 m² großes Grundstück mit Wohnbau- und Laubholzfläche
?? Zwei Balkone und eine ca. 37 m² große Terrasse
?? Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

Mit zwei großzügigen, sofort verfügbaren Wohneinheiten, umfangreichen Modernisierungen und zusätzlichen Flächen im Untergeschoss bietet dieses Zweifamilienhaus ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Es eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer mit Vermietungsabsicht. Die hochwertigen Einbauküchen, die moderne Heiztechnik, die großzügige Doppelgarage und das weitläufige Grundstück unterstreichen den vielseitigen Charakter der Immobilie.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.Sonstiges?? Weitere Immobilienangebote
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?? Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.StichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen