Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage von 41238 MG-Geistenbeck

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Lage, im südlichen Mönchengladbacher Ortsteil Geistenbeck.Ruhiges Wohnen verbindet die Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulformen finden Sie im benachbarten Stadtzentrum von Rheydt.Grünflächen, Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe laden zu aktiven Erlebnissen im Freien ein.Gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sowie zu den nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten MG-Wickrath und MG-Rheydt (A 61) sorgen für einen idealen Anschluss an das Verkehrsnetz der Region.Die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Seitenstraße macht diesen Standort zum idealen Wohnquartier für Familien und für Genießer, die die Ruhe zu schätzen wissen, jedoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.Eine Wohnbebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften prägt die direkte Umgebung der Immobilie und machen die Gegend zu einer bevorzugten Wohnlage im Stadtgebiet.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und seither liebevoll von der Eigentümerfamilie gepflegt. Bei der Erbauung stand die Verwendung hochwertiger Materialien im Vordergrund. So wurde beispielsweise im gesamten Wohnbereich ein pflegeleichter Marmorboden verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 1998 modernisiert. Eine direkt neben dem Haus erbaute Garage bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, Fahrräder und vieles mehr, sondern sorgt auch für einen praktischen Durchgang zum Garten. Dieser gepflegte, hinter dem Haus liegende Garten mit großer Terrasse ist eine „grüne Oase“ und lädt - nicht nur an lauen Sommerabenden - zum Verweilen ein.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie Im Erdgeschoss zunächst in die Eingangsdiele mit fest eingebautem, praktischem Garderobenschrank. Zur Rechten befindet sich das natürlich belüftete Gäste-WC. Auf der linken Flurseite liegt die eingebaute Küche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Essbereich und ein großzügiger Wohnbereich, der durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich ist und einen schönen Blick in den schick gestalteten Garten bietet.Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das natürlich belüftete Wannen- und Duschbad, das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie ein großzügiges Kinder-/Arbeitzimmer mit Loggia. Ursprünglich waren hier zwei Kinderzimmer geplant, die bei Bedarf auch separiert werden können.Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Lagerraum, die Waschküche, ein 2. Duschbad sowie ein großer, gefliester Hobbyraum, der z. B. für das Einbringen einer Sauna geeignet ist.

- Gas-Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung- Ursprünglich wurde die Immobilie mit 2 Kinderzimmern erbaut. Die Trennwand wurde entfernt, sodass ein großes Zimmer entstanden ist, kann aber bei Bedarf wieder installiert werden. - Holzfenster, zuletzt 2025 äußerlich gestrichen- Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Vinyl und Fliesen- Perfekt eingepasste Küche (kann übernommen werden)- Bad mit flacher Dusche und Wanne- 2. Dusche im Keller- Gefliester Keller- Sehr gepflegter Garten- Begehbarer Ankleideraum- Teilweise elektrische Rollläden.

StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Dachboden