Charmantes Wohnen in idyllischer Ortsrandlage

*Ortsrandlage von Eggelingen, Stadt Wittmund
*ruhiges und naturnahes Wohnumfeld
*weitläufige Landwirtschafts- und Grünflächen in der Umgebung
*hoher Erholungs- und Freizeitwert
*Wittmund mit umfassender Infrastruktur schnell erreichbar
*Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in der näheren Umgebung
*gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Gemeinden
*sehr gute Anbindung nach Jever, Wilhelmhaven und die B210
*Carolinensiel und Schillig innerhalb von 20 Autominuten erreichbar
*Nordseeküste sowie Strand und beliebte Küstenorte mit dem Pkw gut erreichbar
*ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende
*Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Alltagserreichbarkeit

_Einfamilienhaus
_Mehrgenerationenwohnen möglich
_zwei Wohnbereiche
_viefältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Vorstellungen anpassen lassen
_Baujahr 1959
_Eigentumsgrundstück ca. 1.893 m²
_1,8 h Pachtland von der Kirchengemeinde
_Wohnfläche ca. 204,51 m²
_Nutzfläche ca. 107,85 m²
_Doppelcarport mit Abstellräumen
_fünf Zimmer
_Außenpool 4m x 10m
_Wärmepumpe zur Poolbeheizung
_Gartenhaus
_Terrassenfläche
_Sauna
_Kaminofen von 2024 erfüllt modernste Anforderungen

*Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zur Westterrasse, Büro, Vollbadezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Heizungsraum, Duschbad sowie Multifunktionsraum mit Einbauküche im Erdgeschoss
*zwei Schlafzimmer, Sauna sowie Gäste-WC im Dachgeschoss des hinteren Teiles der Immobilie
*ein großes Schlaf- oder Wohnzimmer im Dachgeschoss des vorderen Teiles der Immobilie
*ein Kellerraum
*Nebengebäude mit Doppelcarport und drei Abstellräumen aus dem Jahr 2017
*Außenpool 4m x 10m inkl. Wärmepumpe
*1,8h Pachtland der Kirchengemeinde
*2019 wurde die Pferdeweide fachgerecht drainiert und begradigt durch ein landwirtschaftliches Spezialunternehmen
*anschließend mit einer speziellen, pferdegerechten Weidemischung (über 600 €) eingesät - geeignet auch für rehegefährdete Ponys und Großpferde
*Sauna im Dachgeschoss
*Gaszentralheizung der Marke Remeha aus dem Jahr 2021
*Kaminofen von 2024 erfüllt modernste Anforderungen
*das Grundstück ist mit Hecken eingefriedet
*Gartenhaus
*Hühnerhaus

StichworteNutzfläche: 107,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1