10,6% Bruttomietrendite - Renditeobjekt am Hochschulstandort Mittweida

Das sanierte Wohn- & Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum der Hochschulstadt Mittweida. Die Lage in umittelbarer Nähe zum Marktplatz ist ideal. Nur 150 Meter vom Marktplatz entfernt.

Auch die Hochschule Mittweida befindet sich nur wenige Minuten fussläufig entfernt.
Die beliebte Einkaufssstraße Rochlitzer Straße befindet sich ebenfalls direkt um die Ecke

Es handelt sich um ein Wohn- & Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz von Mittweida (ca. 150m). Das Gebäude wurde im 17. Jahrundert erbaut. Im späten 19. Jahrhundert fand eine Umgestaltung des Gebäudes statt. 1996 fand eine umfassende Sanierung des Gebäudes statt. Seither werden laufende Wartungen durchgeführt und entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohnungen im 1. OG wurden auch schon saniert.

Das Objekt befindet sich im Stadtsanierungsbebiet.

Im Objekt befinden sich insgesamt 3 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im EG:
- EG links Gewerbeeinheit mit ca. 50m² zzgl. weiterer Abstellraum
- EG rechts Gewerbeeinheit mit ca. 60m²
- OG links 2-Raum Wohnung mit ca. 60m²
- OG rechts 3-Raum Wohnung mit ca. 70m²
- DG 5-Raum Wohnung mit ca. 95m²

Bei den angegebenen Maßen handelt es sich um Circa-Maße. Eine Vermessung der Wohnflächen durch uns fand nicht statt.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 18.960,00 Euro pro Jahr. Durch Mietanpassungen wäre eine Steigerung der Mieten möglich. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt.

Die Bäder der Wohnungen sind gefliest bzw. mit VINYL versehen und mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet.

Teilweise wurde in den Wohnungen seitens des Verkäufers eine EBK bereitgestellt.

In den Wohnbereichen ist überwiegend Laminat verlegt.

Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen, guten Zustand.

- Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum
- 3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr 1693. In den 90er Jahren umfassende Sanierung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 1 Einbauküche
- Dacheindeckung Bitumschindeln
- Heizung von ca. 2008
- Stadtsanierungsgebiet
- Denkmalschutz

Insgesamt weist das Objekt einen soliden Zustand mit dem Alter entsprechenden Gebrauchsspuren auf.

SonstigesDas Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.