VOLL VERMIETET - Villa in bester Lage von Mittweida (Hochschulstadt)

Die repräsentative Villa in der Poststraße befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage der Hochschulstadt Mittweida im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villencharakter sowie einer gewachsenen Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Poststraße verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zur Hochschule.

Mittweida gilt als bedeutender Hochschulstandort in Sachsen und bietet durch die ansässige Hochschule mit mehreren tausend Studierenden eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus akademischem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen liegen in direkter Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mittweida mit Anbindung Richtung Chemnitz und Dresden befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B107 sowie der Autobahn A4 über die Anschlussstellen Chemnitz-Ost oder Hainichen. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Mikrolage: Die Poststraße ist überwiegend eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung, Bürgersteigen und gewachsenem Baumbestand. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Insgesamt bietet die Lage der Villa eine seltene Kombination aus historischem Wohnambiente, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer wirtschaftlich und akademisch geprägten Hochschulstadt Sachsens. Ideal für anspruchsvolles Wohnen, generationsübergreifende Nutzung oder eine nachhaltige Investition in zentraler Lage von Mittweida.

Es handelt sich um ein saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen und einer Doppelgarage. Der großzügig angelegte Garten kann von den Mietern genutzt werden, wobei der Vorgarten der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist.

Laufende Sanierungen wurden vom jetzigen Eigentümer stets durchgeführt. Die grundlegenden Sanierungen der letzten 35 Jahren nachfolgend stichpunktartig:
- 1990 Anschluß an die öffentliche Abwasserentsorgung
- 1991 Sanierung der Fassade
- 1991 Fenster und Balkontüren erneuert
- 1992 Umstellung auf Gas-Etagenheizungen
- 1998 Reparatur des Fassadenputzes
- 2002 Bad- & Elektrosanierung der Wohnung im 1. OG
- 2004 Kellersanierung
- 2004 Einfriedung saniert
- 2006 Sanierung des Bades der Wohnung im EG
- 2008/ 2009 Dacheindeckung erneuert
- 2016 Bau einer Stahlgittertreppe von der Loggia im EG zum Garten
- 2017 Sanierung Balkon der Wohnung im OG
- Aufarbeitung der Original-Holztüren

Das Gebäude ist massiv errichtet, mit Fachwerk-Verzierungen im DG-Bereich. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, Regenrinnen und Fallrohre aus Zink. Die Geschossdecke von KG zu EG ist massiv, sonst Holzbalkendecken.

Anbei ein Überblick zu den Wohnungen/ Einheiten:
- EG: 4-Raum Wohnung mit Veranda ca. 122 m² - vermietet
- OG: 4-Raum Wohnung mit Balkonl ca- 110 m² - vermietet
- DG: 4-Raum Wohnung ca. 116 m² - vermietet
- 2 Garagen - vermietet

Die Mieten im Objekt sind moderat bzw. sehr günstig gehalten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich aktuell auf 20.180,16 Euro zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht Quadratmeterpreisen von 4,09 bis 5,09 Euro. Üblich sind aktuell in dieser Wohngegend ca. 6,50 bis 7,50 Euro/ Quadratmeter. Eine Mietanpassung ist daher möglich.

. Wohnung im EG mit Verande
. Wohnung im OG mit Balkon
. zeitgemäße Bäder
. Bäder / Küchen: geflieste Böden
. Bäder im EG & OG mit Badewanne, Bad im DG mit Dusche
. Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat
. Gas-Etagenheizungen

SonstigesEin Energieausweis ist nicht erforderlich, da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Hinweis zur Provision: Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.