Wohn- und Geschäftshaus in 09648 Mittweida - Rochlitzer Straße

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mittweida - direkt auf der Hauptgeschäftsstraße.

Die Lage ist absolut zentral. Die Rochlitzer Straße rundet das Geschäftsviertel von Mittweida ab. So finden sich hier zahlreiche kleine und mittelgroße Geschäfte.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. einem eingeschossigen voll unterkellerten Zwischenbau und einem dreigeschossigen Hintergebäude. welches nördlich an die Zimmerstraße grenzt. Dabei liegt die Zimmerstraße ca. 5,5m tiefer als die Rochlitzer Straße, wodurch das Kellergeschoss im Hinterhaus Straßenniveau hat.

Im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss befinden sich die Verkaufs- und Sozialräume - gewerblich genutzte Flächen.
Im ersten und zweiten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich vier Wohnungen. Drei der Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Die Wohnungen wurden 1997 und 1998 saniert und modernisiert und sind in den Jahren 2005 und 2006 umfassend erweitert und erneuert worden.

Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und größtenteils mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt.

Aktuell sind 3 Wohnungen, das Lager und die Gewerbeeinheit vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 35.340,- Euro SOLL-Miete. Die Netto-IST-Miete beträgt aktuell 25.500,- Euro, im Einzelnen:
EG Gewerbe: 7.200,- Euro p.a. in 2024 (Staffelmiete - in 2026: 13.200,- Euro p.a.)
EG Lager: 2.880,- Euro p.a.
Wohnung 1. OG links: Leerstand (SOLL-Miete 3.840),- Euro p.a.
Wohnung 1. OG rechts: 3.900,- Euro p.a.
Wohnung 2. OG: 6.240,- Euro p.a.
Wohnung DG: 5.280,- Euro p.a.

- große Balkone bzw. Dachterrasse
- Tageslichtbäder gefliest mit Badewanne und Dusche
- Bodenbelag im Wohnbereich: Laminat
- saniert

Gesamte Nutzfläche: 666m² - Flächen im Überblick:
- 307m² gewerbliche Nutzfläche
- 301m² Wohnfläche
- 58m² Lagerfläche

SonstigesHinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.