Sanierte 2-Raum Wohnung DG - VERMIETET - Top Kaptalanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Friedrich-Gottlob-Keller-Siedlung in 09661 Hainichen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.


Hainichen liegt verkehrsgünstig zwischen Chemnitz und Dresden und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hainichen ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Chemnitz, Dresden und Leipzig.

Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die ruhige Lage kombiniert mit einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschiss des sanierten Mehrfamilienhauses, welches damit auch das Dachgeschoss ist

Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert. Die Raumaufteilung ist ideal. So gehen alle Räume vom Flur ab, mit Ausnahme der Küche (geht vom Wohnzimmer ab). Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet (beide 2025 erneuert). Darüber hinaus befindet sich in dem gefliesten Bad ein Handwaschbecken. Die Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden.

Die verbleibdenden Räume sind mit einem Laminat- bzw. Vinyl-Laminatboden ausgestattet.

Parkplätze stehen ausreichend im öffentlichen Bereich der Straße zur Verfügung.

Der Wohnung ist gem. Teilungserklärung ein Außenstellplatz zur Gemeinschaftsordnung zugeordnet.

Die Wohnung ist aktuell VERMIETET. Die monatliche IST-Miete für das Objekt beträgt:
- 270,- Euro Kaltmiete zzgl. 125,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 395,- Euro

GESAMT-IST-NETTO-MIETEINNAHME: 3.240,- Euro pro Jahr

Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 188,16 Euro monatlich (davon 23,98 Euro IHR und 30,27 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten).

- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, WC und HWB
- Bodenbelag im Wohnbereich: Laminat bzw. Vinyl-Laminat
- Kellerabteil
- Wäscheplatz
- WM im Keller
- DLE im Bad

SonstigesAlle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteServiceleistungen: Hausmeister