Seltene Gelegenheit am Geigersberg: Reihenmittelhaus auf ca. 587 m² Grundstück

Die Käthe-Kollwitz-Straße liegt in einer besonders beliebten und ruhigen Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, im Bereich des Geigersbergs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Wohnqualität.
Durlach verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Durlacher Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in angenehmer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Karlsruher Innenstadt ist gut. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt ideal verbindet.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Durlach - am Geigersberg. Die ruhige, gewachsene Umgebung und das großzügige Gesamtgrundstück von ca. 587 m² bieten beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit viel Privatsphäre.

Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin sowie direkten Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot unter anderem mit einem Gäste- oder Arbeitszimmer, Duschbad sowie praktischen Nutzflächen.

Die 2014 erneuerte Öl-Brennwertheizung bildet eine gute Grundlage. Im Übrigen bietet das Haus Modernisierungspotenzial und damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Doppelgarage mit Drehstromanschluss - ideal auch für eine Wallbox - rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

SonstigesDas Haus bietet besonders gute Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie in erstklassiger Lage nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Aufgrund des großzügigen Grundstücks, des Wohnens auf einer Ebene und der zusätzlichen Flächen im Untergeschoss eignet sich das Objekt für Paare, Familien oder auch für Interessenten, die langfristig barrierearm wohnen möchten.
Das größere Gästezimmer im Untergeschoss kann - vorbehaltlich der individuellen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen - als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die Doppelgarage schafft komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie: Das Gebäude befindet sich überwiegend im Originalzustand von 1979. Eine umfassende Modernisierung beziehungsweise Kernsanierung ist einzuplanen.

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