HENNEF / GEISTINGEN: Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf parkähnlichen Grundstück

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrand- und Aussichtslage von HENNEF-GEISTINGEN:Geschäfte des täglichen Bedarfs – im Ortskern von Geistingen – sind in wenigen Fußminuten erreichbar.Das Zentrum von Hennef ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind von hier aus fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im Bereich des Stadtzentrums.Optimale Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Golfclub Rhein- Sieg, Tennisplätze und eine Reitsportanlage, die teilweise fußläufig erreichbar sind.Aufgrund bester Autobahnanbindungen (A 560, A3, A59) in Richtung, Köln, Bonn und Frankfurt, einem guten Nahverkehrsnetz und der Nähe zum ICE Bahnhof in Siegburg ist die Wohnung auch für Pendler interessant.

Attraktives Wohnen in moderner Architektur:Es handelt sich um eine lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte 3- Zimmer-Atelierwohnung im 1. Obergeschoss innerhalb einer attraktiven Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück. Hervorzuheben ist die großzügige Aufteilung:Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsflur mit Zugang zu allen weiteren Räumen, den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern mit besten Stellmöglichkeiten sowie dem edel ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne mit Duschabtrennung. Besonders der Wohnbereich mit offener Küche bietet mit über 40 m² Fläche sehr viel Platz.Die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Die großen Fenster im Wohnbereich, die – an zwei Seiten – jeweils doppelflügelig geöffnet werden können mit einer davorgesetzten Sicherheitsglasscheibe bieten hier jedoch eine Alternative.Wohnfläche:Wohnen/Essen/offene Küche: 42,05 m² Flur: 7,70 m²Elternschlafzimmer: 16,44 m²2. Schlafzimmer: 12,26 m² Badezimmer/WC: 5,68 m² Hauswirtschaft: 3,21 m²

Es wurde darauf geachtet, die moderne Architektur bei der Grundrissgestaltung und der Auswahl der Ausstattungsmerkmale fortzuführen, um ein einheitliches Gesamtbild zu schaffen.Die Ausstattung genügt besonderen Ansprüchen in puncto Komfort und Stil:*** bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung im Wohnbereich mit elektrisch regelbaren Außenjalousien*** Badezimmer mit Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschtisch im „Philipp-Starck“-Design mit hochwertigen „Duravit“-Unterschrank, edlen grauen Wand- und Bodenfliesen sowie praktischen Deckenlichtelementen*** ein edler Parkettböden aus tropischem Merbau (französische Rotbuche).*** weißen Türen mit Edelstahlbeschlägen*** Fußbodenheizung*** Türsprechanlage mit Bildübertragung*** Telefon-, Internet-, Kabelanschluss im Wohn- und in beiden Schlafzimmern*** eine vollständig eingerichtete Einbauküche (Gefrierschrank sowie Spülmaschine wurden 2026 erneuert).Das Gesamtobjekt wurde 2008/2009 aufwändig kernsaniert.

Es handelt sich um ein privates Wohnungserbbaurecht.Der monatliche Erbbauzins beträgt € 95,46 (der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 82 Jahre und verlängert sich dann nochmals um weitere 99 Jahre).Zu der Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.Ein unmittelbar vor dem Haus befindlicher Carport wird mit verkauft. Der Kaufpreis beträgt € 10.000,00.Das monatliche Hausgeld beträgt € 468. Hierin ist die Instandhaltungsrücklage (ca. € 49 monatlich) enthalten.Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.130,00 monatlich inkl. Carportmiete. Auf den Mieter umlegbar sind € 330,00.