HENNEF / GEISTINGEN: Stadthaus mit Dachterrasse in bevorzugter Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Stadtrand- und Aussichtslage von HENNEF / GEISTINGEN:Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Fußminuten erreichbar.Das Stadtzentrum von Hennef ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen. Die Autobahn A 560 in Richtung Siegburg / Bonn / Köln / Frankfurt ist in 5 Minuten erreicht.

Es handelt sich um ein außergewöhnliches TOWNHAUS mit Wohnküche, Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern und großer Dachterrasse in individueller Architektur und komfortabler Ausstattung auf einem parkähnlichen Grundstück in HENNEF / GEISTINGEN.Die Liegenschaft befindet sich innerhalb eines in Anlehnung an den Bauhaus-Stil komplett kernsanierten Ensembles bestehend aus insgesamt 4 Stadthäusern und 5 weiteren Eigentumswohnungen, das in den Jahren 2008/2009 aufwendig kernsaniert wurde. Individuelle und doch optimale Aufteilung:über einen kleinen Eingangsflur erreichen Sie die Wohnküche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.Auf der oberen Wohnebene - zwischen Küche und Wohnbereich - befindet sich auch ein praktischer Vorrats-/Abstellraum.Vom Eingangsflur aus gelangt man über eine Treppe auf die rd. 40 m² große, teilweise überdachte, Dachterrasse mit einem zusätzlichen Abstellraum für Terrassenmöbel etc. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die beiden Schlafzimmer und das sehr schöne Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche.Auf dieser Ebene liegt auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie weiterem Stauraum.

Komfortable Ausstattung mit:*** einem hellen Eichenparkettboden*** Glasschiebetüren und -elementen im Flurbereich*** Granitfensterbänken*** Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung*** Türsprechanlage mit Bildübertragung*** edler Badezimmerausstattung mit Badewanne sowie Dusche und Duschkabine, edlen grauen Wand- und Bodenfliesen sowie praktischen Deckenlichtelementen*** weißen Türen mit EdelstahlbeschlägenDie Wärmeversorgung erfolgt über eine *** Fußbodenheizungdie mit Pellets betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Es handelt um ein sogenanntes Townhaus, also einem Stadthaus ohne eigene Gartenfläche, aber mit Gartenmitbenutzung und einer tollen Dachterrasse innerhalb einer Eigentümergemeinschaft auf einem privaten Wohnungserbbaurecht.Der monatliche Erbbauzins beträgt € 133,35 (der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 82 Jahre und verlängert sich dann nochmals um weitere 99 Jahre).Zu der Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum. Ein Pkw-Stellplatz in einer Tiefgarage wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.Das monatliche Hausgeld beträgt € 634.00. Hierin ist die Wärmeversorgung, (Warm)wasserverbrauch, Müll, Straßenreinigung bis zur die Pflege für das umliegende Parkgelände enthalten.Die Liegenschaft ist seit 01.04.2021 vermietet. Die Kaltmiete inklusive Pkw-Stellplatz beträgt € 1.175,00 monatlich.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Wohnung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.