HENNEF / GEISTINGEN: 3-Zimmer-Maisonette im Stile eines TOWNHAUSES mit toller Dachterrasse und Aussicht

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Stadtrand- und Aussichtslage von HENNEF / GEISTINGEN:Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Fußminuten erreichbar.Das Stadtzentrum von Hennef ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen.Die Autobahn A 560 in Richtung Siegburg / Bonn / Köln / Frankfurt ist in 5 Minuten erreicht.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch ihren charmanten Townhouse-Stil und bietet eine großzügige Wohnküche sowie eine beeindruckende Dachterrasse. Eingebettet in ein wunderschönes, parkähnliches Grundstück in Hennef-Geistingen, wurde das Objekt in Anlehnung an den Bauhaus-Stil vollständig kernsaniert und punktet mit einer individuellen Architektur sowie komfortabler Ausstattung. Das Ensemble, das insgesamt aus vier Stadthäusern und fünf weiteren Eigentumswohnungen besteht, wurde zwischen 2008 und 2009 liebevoll renoviert.Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für praktischen Komfort: Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie direkt in die Wohnküche, das einladende Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Auf der oberen Etage, die zwischen Küche und Wohnbereich liegt, finden Sie einen nützlichen Vorrats- und Abstellraum. Eine Treppe führt Sie zur ca. 40 m² großen, teilüberdachten Dachterrasse, die zusätzlich Platz für Möbel bietet.Im unteren Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch ein helles Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche ergänzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, der praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraum bereithält.

Komfortable Ausstattung mit:*** einem hellen Eichenparkettboden*** Glasschiebetüren und -elementen im Flurbereich*** Granitfensterbänken*** Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung*** Türsprechanlage mit Bildübertragung*** edler Badezimmerausstattung mit Badewanne sowie Dusche und Duschkabine, edlen grauen Wand- und Bodenfliesen sowie praktischen Deckenlichtelementen*** weißen Türen mit EdelstahlbeschlägenDie Wärmeversorgung erfolgt über eine*** Fußbodenheizungdie mit Pellets betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Es handelt sich um ein privates Wohnungserbbaurecht.Der monatliche Erbbauzins beträgt € 133,35 (der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 82 Jahre und verlängert sich dann nochmals um weitere 99 Jahre).Zu der Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.Ein Pkw-Stellplatz in einer Tiefgarage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.Das monatliche Hausgeld beträgt € 634.00. Hierin ist auch die Pflege für das umliegende Parkgelände enthalten.Die Liegenschaft ist seit 01.04.2021 vermietet. Die Kaltmiete inklusive Pkw-Stellplatz beträgt € 1.175,00 monatlich.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Wohnung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.