Bremen - Hastedt / Umfassend modernisiertes Reihenhaus in zentraler und beliebter Lage

In ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet sich dieses Reihenmittelhaus. Der Stadtteil Hastedt bietet eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Bremer Innenstadt. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 in der Nähe. Die nahe gelegene Uferpromenade der Weser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Ab dem Jahr 2021 wurde die Immobilie grundlegend saniert und sowohl energetisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach umfassend ertüchtigt und gedämmt, die Leitungs- und Elektroinstallationen modernisiert sowie die Bäder neu gestaltet. Auch die Wohnräume wurden umfangreich überarbeitet und mit zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten ergänzt das Wohnangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Damit bietet das Haus eine attraktive Kombination aus historischem Charme, gepflegtem Erscheinungsbild und zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, hier weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Denkbar wären beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbybereich. Die bereits erfolgte Ertüchtigung und Dämmung des Daches bildet hierfür eine gute Grundlage. Das ca. 198 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großzügigen Schuppen, der ebenfalls modernisiert wurde. Die Dachabdichtung wurde ca. 2022 erneuert, Fenster und Tür stammen aus Anfang 2024 und die Elektrik wurde ebenfalls 2024 erneuert. Der Schuppen bietet damit vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche. Die Immobilie wird nach Absprache frei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernisiertes Stadthaus mit individuellem Charakter und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste WC im Erdgeschoss - Duschbad im Erd- und Obergeschoss - separates WC im Obergeschoss - zusätzliches Dachzimmer - Teilkeller - Reihenmittelhaus mit historischem Charme, Baujahr ca. 1906 - Umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2021 - Grundstück ca. 198 m² - Moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Umfangreich energetisch ertüchtigt, u. a. Dachdämmung - Erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen - Moderne Gas-Brennwerttherme - Neuwertige Bäder und hochwertige Einbauküche - Haustür aus 2024 - Fenster im EG abschließbar mit elektr. Rollläden und überwiegend Insektenschutzrahmen - Großzügiger Schuppen - Balkonkraftwerk vorhanden - Glasfaseranschluss vorbereitet - Übergabe nach Absprache möglich

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de