Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten nahe dem Jadebusen

Diese Immobilie steht im Vareler Ortsteil Langendamm. Der Ort liegt westlich des Kernstadtgebiets, rund einen Kilometer vom Vareler Ortskern entfernt. Varel ist zu den umliegenden Städten zentral positioniert. Jever, Wilhelmshaven oder Oldenburg sind in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen über die A29. Dangast ist 5 km entfernt und bietet Strand, Erholung und das Wattenmeer. Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Kita und eine Grundschule, sowie mehrere Möglichkeiten zum Einkaufen.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit bereits umgesetzten Modernisierungen. Mit rund 141 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 74 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Hobby, Homeoffice und individuelle Gestaltungsideen. Das typische Erscheinungsbild des Hauses mit seinem Krüppelwalmdach verleiht ihm einen unverwechselbaren norddeutschen Charakter. Besonders das erneuerte Dach aus dem Jahre 2014 präsentiert sich in einem sehr guten und ansprechenden Zustand und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Inneren trifft der Charakter eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert auf zeitgemäße Elemente. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, bietet jedoch gleichzeitig noch Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² schafft ausreichend Raum für eine Familie. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die vorhandenen Räume beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die teilweise Unterkellerung, die wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Besonders hervorzuheben ist der vergleichsweise große Garten. Hier findet die ganze Familie viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien. Die vorhandene Brennwerttherme aus dem Jahr 2000 sorgt für die Beheizung des Hauses. Das Dach wurde inklusive Wärmedämmung neu gedeckt, die Hohlschicht (außer Anbau) ausgeblasen und Fenster ausgetauscht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Holzdecke - elektrische Rollläden Aufteilung: Keller: 1 Raum EG: gr. Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Garderobe, Flur; überdachte Terrasse DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Flur; Hobbyraum Spitzboden: Bodenraum Besonderheiten/Ausstattung: - Großzügige Garage, mit zusätzlich beheiztem Nebenraum und Carport - große Auffahrt - Das Dach wurde 2014 erneuert - Einblasdämmung im Februar 2026 - Fenster wurden teilweise 2022 inkl. elektrischen Rollläden erneuert - Kamin - überdachte Terrasse über die komplette Terrassenfläche - nicht einsehbarer Garten

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de