Modernisierte Hochparterrewohnung mit Balkon und gesicherter Mietzahlung – attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung liegt im Klötzlmüllervietel in 84034 Landshut-West und damit in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch die zentrale Erreichbarkeit und eine gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Stadtlebens sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Landshuts und in das nähere Umland. Das Wohnumfeld wird durch bestehende Wohnbebauung und großzügige Grundstücksflächen geprägt. Das zur Wohnanlage gehörende Grundstück bietet Rasen- und Grünflächen und schafft damit einen angenehmen Abstand zur unmittelbaren Bebauung. Der vorhandene Balkon ergänzt den Wohnraum um einen eigenen Außenbereich. Fahrradraum und Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Das Grundstück ist im amtlichen Liegenschaftskataster als Flurstück 1295/1, Gemarkung Landshut ausgewiesen.

Zum Verkauf steht eine ca. 72 m² große Hochparterrewohnung im Klötzlmüllerviertel in 84034 Landshut-West. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1962 errichteten Wohngebäude auf einem großzügigen Grundstück mit Rasen- und Grünflächen. Ein Balkon, ein Kellerabteil und ein Speicherabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Für den bevorstehenden Einzug der Bewohnerin wurde die Wohnung umfassend renoviert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge erneuert, Malerarbeiten durchgeführt und eine neue Einbauküche eingebaut. Der Einzug der neuen Bewohnerin ist für den 1. November2026 vorgesehen die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €. Eine Besonderheit der Vermietung: Eine Hausverwaltung übernimmt die Mietzahlung, solange die Bewohnerin in der Wohnung lebt, längstens jedoch für 60 Monate. Das bietet den Käufern eine zusätzliche Grundlage für die Planung der Mieteinnahmen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Auch für Käufer, die zunächst Mieteinnahmen erzielen und später eine Eigennutzung prüfen möchten, kann sie interessant sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neuer Bodenbelag - neue Einbauküche - neuer Anstrich und neues Bad. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Ausstattung im Überblick: -ca. 72 m² Wohnfläche -Hochparterre -Balkon -großzügiges Grundstück mit Rasen- und Grünfläche -vollunterkellertes Gebäude -Kellerabteil und Dachspeicherabteil -Fahrradraum -Trockenraum -neue Einbauküche -renovierte Böden -durchgeführte Malerarbeiten -Badezimmer mit Dusche Kunststofffenster mit Doppelverglasung Fliesen-, Laminat. Die Wohnung wurde für den bevorstehenden Einzug umfassend hergerichtet. Neben den Renovierungsarbeiten im Innenbereich wurde ein neues Bad und Einbauküche mit E-Geräten eingebaut. Auch am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.