Gewerbe- /Wohnhaus in Hamburg-Ottensen zu verkaufen !

Die bunte Mischung von Menschen, viele sanierte Altbauhäuser, kleine Läden, das Mercado-Einkaufszentrum, die Zeisekinos und die Nähe zur Elbe machen Ottensen zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
Gemütlich sind die verwinkelten Straßen von Ottensen, voller Leben, geprägt von Multikulti und Toleranz. Ottensen galt historisch betrachtet als Viertel der Arbeiter und Kleinindustrie. Heutzutage leben und wohnen Künstler und Freiberufler, Studenten und junge Familien in den liebevoll sanierten Altbauwohnungen mit ihren farbigen Hinterhöfen, die für diesen Stadtteil von Hamburg so charakteristisch sind.
Verschiedene Läden und Restaurants sowie ein Filmhaus residieren in der ehemaligen Schiffsschraubenfabrik von Theodor Zeise. Aber auch die „Fabrik“ in der Barnerstraße ist ein überregional bekannter und geschätzter Veranstaltungsort. Regelrecht kulturell verwöhnt wird man in Ottensen durch die Vielzahl der ansässigen Theater. Die größte Spielstätte darunter ist das Altonaer Theater. Traditionsreich ist das nachbarschaftlich gelegene Altonaer Museum in Hamburg, Norddeutsches Landesmuseum mit seiner schwerpunktmäßigen Ausstellung von Maritimem und Ländlichem aus Hamburg und Umgebung.
In Ottensen findet man Einkaufsgelegenheiten für jeden Geschmack und alle Preisklassen genauso wie unterschiedlichste Kneipen und Restaurants. Die Verkehrsanbindung für privaten wie auch öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Altona als Knotenpunkt für Nah- und Fernreisezüge sowie für mehrere S-Bahn- und Buslinien hervorragend.

Bei diesem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 handelt es sich um ein massiv erstelltes, teil unterkellertes Gebäude mit vier Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit im Dachgeschoss.
Im Rahmen einer umfänglichen Sanierung im Jahr 1995 wurde das Dach des Hauses zu einer romantischen Wohnung mit Terrasse ausgebaut. Die Vorder- und die Rückfassade des Hauses wurden zwischen 1990 und 1995 mit einem Wärmeverbundsystem aus Polystyrol mit einer Stärke von 10cm bzw. 14cm versehen. Sämtliche Fenster an der Vorderfassade, als auch einige Fenster an der Rückfassade des Hauses wurden im Jahr 2020 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die sich im Untergeschoss befindet, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2019 aufwendig modernisiert. Das Untergeschoss wird als Abstellraum genutzt. Jeder Einheit ist ein Stromzähler im Treppenhaus zugeordnet. Für den angebauten Schuppen und die Remise an der Rückseite besteht ein Bestandsschutz.
Alle Einheiten sind unbeschränkt vermietet und das Grundstück ist nicht in Teileigentum aufgeteilt, es handelt sich um ein Grundbuchblatt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 72.108 €.

Soziale ErhaltungsverordnungFür dieses Objekt bestehen keine denkmalschutzrechtlichen Einschränkungen. Allerdings gilt im gesamten Bereich Ottensen seit spätestens 2016 die sog. Soziale Erhaltungsverordnung. Sie beinhaltet wesentliche Einschränkungen bezüglich großer Rückbauten, baulichen Veränderungen und Nutzungsänderungen baulicher Art, die im Zusammenhang mit dem Wohnen stehen. Baumaßnahmen bedürfen neben einer üblichen Baugenehmigung eine Sondergenehmigung nach dieser Sozialen Erhaltungsverordnung. Als Baumaßnahmen sind vornehmlich (Teil-)Abrisse mit dem Ziel einer Neubebauung, Änderungen von Wohnungsgrößen (Zusammenlegungen, Teilungen, Grundrissänderungen), sogenannte Luxusmodernisierungen gemeint.
Als Baumaßnahmen sind vornehmlich (Teil-)Abrisse mit dem Ziel einer Neubebauung, Änderungen von Wohnungsgrößen (Zusammenlegungen, Teilungen, Grundrissänderungen mit funktionalen Auswirkungen), sogenannte Luxusmodernisierungen und die Umnutzung von Wohn- zu Gewerberaum gemeint.
BesichtigungstermineBesichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.