Naturnah wohnen im beliebten Jungferntal

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Jungferntal, der zum Stadtbezirk Huckarde im Dortmunder Westen gehört. Jungferntal zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und ist für seine ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Besonders die Nähe zum Rahmer Wald sorgt für einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Jungferntal eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Dortmunder Stadtgebiet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend wohnlich geprägter Bebauung. Die Bushaltestelle Jungferntal ist ca. drei Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Auch Ärzte und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Jungferntal, der für sein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bekannt ist. Die Lage am Rahmer Wald bietet eine angenehme Verbindung aus grüner Umgebung und wohnlicher Atmosphäre und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein entspanntes Leben im Grünen legen. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Auf ca. 68,5 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut geschnittener Grundriss mit drei Zimmern. Von der Diele aus gelangt man direkt in das Kinderzimmer, das sich ebenso hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Über einen charmanten Rundbogen-Durchgang erreicht man das Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Zugang zur Loggia bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den Flur sind das innenliegende Badezimmer, das Schlafzimmer und die Küche erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Kellerräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 324,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Zuführung zu den Rücklagen sowie die Verwaltergebühr. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnlage und einem durchdachten Grundriss macht diese Hochparterrewohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einem grünen und ruhigen Umfeld suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Markise Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 68,46 m² Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 Fußböden: überwiegend Fliesen, Teppichboden im Schlafzimmer Heizung: Gasetagenheizung aus dem Jahr 1999, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de