Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Großreuth bei Schweinau

Die Wohnung befindet sich im Westen Nürnbergs im Stadtteil Großreuth bei Schweinau. Sie liegt unweit der Rothenburger Straße, einer der Hauptachsen der Stadt, was eine gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, kleinere Gewerbebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und verkehrsberuhigt, was besonders für junge Familien und ältere Menschen attraktiv ist. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Parks, Grünflächen und Spielplätzen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Dank der guten Infrastruktur und der Anbindung an Bus- und U-Bahnlinien erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Station liegt quasi vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit sechs Parteien und einem schönen Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und kleinem Kinderspielplatz (Grundstücksgröße 755 m² und ein Miteigentumsanteil von 140,52/1.000). Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele mit Einbaumöbeln, die viel Stauraum bieten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Die Küche neben dem Wohnzimmer bietet genug Platz für eine große Einbauküche. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist praktisch separat und hat ein Oberlicht-Fenster zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten. Ein eigener Waschmaschinenplatz befindet sich in der Waschküche im Keller und es gibt einen Wäschetrockenraum im Dachboden. Zur Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Keller- und Dachbodenabteil. Fazit: Verwirklichen Sie hier mit den nötigen Modernisierungsarbeiten Ihren eigenen Wohntraum mit eigener Garage für Ihr Fahrzeug und mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - Wohnhaus bis 8 Einheiten - oberste Etage - Gesamtgrundstück 755 m² und Miteigentumsanteil 140,52/1.000 (entspricht Grundstücksanteil von 106 m²)- Gaszentralheizung mit Warmwasser 1999 - Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1997 - Elektrik vom Baujahr mit Kippschalter (ohne FI-Schalter) - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC - Einbaumöbel in der Diele - Keller- und Dachbodenabteil - Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller - Mitbenutzung des Wäschetrockenbodens - Garage im Untergeschoss - Hausgeld 515 Euro (inklusive Heizkosten ca. 180 Euro und Rücklagenbildung ca. 60 Euro, sowie Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege)