Platz für mehrere Generationen! Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage * Siegen-Eiserfeld

Das Wohnhaus liegt sonnig & ruhig in einer Nebenstraße im beliebten Siegener Stadtteil Eiserfeld. Hier finden sie mehrere Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle (3 Linien), Bahnhof sowie diverse Gastronomie, LIDL, Aldi, Edeka, Dornseifer, DM, Eisdiele, diverse weitere große und kleine Geschäfte und Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Fitness, Naturfreibad, Sauna, Wald, Sieg-Arena...

Gemeinsam unter einem Dach wohnen und trotzdem den eigenen Rückzugsbereich genießen: Genau dafür bietet dieses großzügige Zweifamilienhaus in Siegen-Eiserfeld hervorragende Voraussetzungen. Zwei genehmigte und frei verfügbare Wohnungen, separate Außenbereiche und viel zusätzliche Nutzfläche machen die Immobilie besonders für das Wohnen mit zwei Generationen interessant. Das ursprünglich 1965 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2004 um einen großzügigen Anbau erweitert und zudem stetig renoviert und modernisiert. Heute stehen insgesamt rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 98 m² auf das Erdgeschoss und ca. 67 m² auf das Obergeschoss; für die vorhandenen Terrassen- und Balkonflächen wurden insgesamt weitere ca. 5 m² Wohnfläche angesetzt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich im Anbau mit direktem Zugang zur Terrasse. Daran schließen sich ein überdachter Freisitz und eine kleine Gartenfläche an. Der Freisitz ist derzeit seitlich teilweise als Witterungsschutz geschlossen; durch das Entfernen der Elemente lässt sich hier wieder ein schöner, offener und geschützter Sitzplatz gestalten. Ein genehmigter Kaminofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und verbleibt im Haus. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon mit schöner Aussicht. Gerade für das Generationenwohnen bietet das Grundstück eine interessante Besonderheit: Neben der unteren Zufahrt zu den beiden Garagen gibt es eine weitere Zufahrtsmöglichkeit oberhalb des Hauses. Dadurch kann man mit dem Fahrzeug bis in die Nähe des Hauseingangs gelangen. Die Erdgeschosswohnung ist von dort über nur wenige Stufen erreichbar und innerhalb der Wohnung weitgehend barrierearm – ein großer Vorteil beispielsweise für die ältere Generation. Auch über die eigentliche Wohnfläche hinaus steht viel Platz zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist gepflegt und gut nutzbar und bietet neben den klassischen Funktionsräumen unter anderem eine Kellerbar. Im Dachgeschoss befinden sich ein großer Speicher sowie ein ausgebauter Hobbyraum. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges investiert: Im Erdgeschoss fanden um 2000 umfangreiche Renovierungsarbeiten statt, wobei insbesondere auch wesentliche Teile der Elektroinstallation erneuert wurden. Die Fenster wurden überwiegend ab 2006 erneuert, ebenso stammt die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006. Die Dacheindeckung wurde 2010 erneuert und die Fassade etwa 2010/2011 gestrichen. Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1980er-Jahren gedämmt. Das rund 722 m² große Grundstück in schöner Aussichtslage bietet neben Terrasse und Freisitz auch ein kleines Gartenhaus. Der Wald liegt ganz in der Nähe, gleichzeitig ist das Zentrum von Eiserfeld in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Ausbaureserve - Gartenhaus - Brennwerttechnologie

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de