Charmantes Haus für eine vielfältige Nutzung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herne-Wanne. Das direkte Umfeld ist durch eine innerstädtische Wohn- und Geschäftsbebauung mit teilweise historischer Bausubstanz geprägt. Die Lage eignet sich aufgrund der Kombination aus Wohnnutzung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sowohl für eine nachhaltige Wohnvermietung als auch für eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses.

Dieses einseitig angebaute Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise und 3 1/2 -geschossigen Bauweise mit Kellergeschoss auf einem insgesamt 506 m² großen Grundstück erbaut. ERDGESCHOSS Auf der Erdgeschossebene befindet sich eine kinderpsychologische Praxis, es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis seit 01.07.2010 bis Mitte 2030 mit der Option diesen um weitere 4 Jahre zu verlängern. Als aktueller Rohmietertrag werden 6.780,-- Euro/Jahr generiert. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01 2025. 1.OBERGESCHOSS Das 1.Obergeschoss ist zweigeteilt. In dem einen Teil sind zwei Räume und eine Teeküche vorhanden. Die Räume werden aktuell als private Ausstellungsräume genutzt. Sie lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Damit bieten sie auch Raum für individuelle Interessen und eine persönliche Gestaltung. Der andere Bereich ist der untere Teil einer Maisonette-Wohnung und ist mit einer Wendeltreppe mit der darüberliegenden Wohnebene des 2. Obergeschosses verbunden. Beide Maisonettteile sind auch aus dem Treppenhaus zugänglich. Hier ist das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer zu finden. Dieser Raum verfügt auch über große doppelflügelige Glastüren (französischer Balkon) und bieten den Blick in den Garten und bringen viel Tageslicht in den Raum. In der Diele befindet sich die Wendeltreppe zum 2.Obergeschoss. 2.OBERGESCHOSS Im 2.Obergeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung, sie wurde ca. 1981 auf den heutigen Grundriss gebracht und modernisiert. Diese herrschaftliche Wohnung überzeugt durch helle Räume, ein weitgehend offenes Raumkonzept und ein gutes Raumangebot über zwei Wohnebenen. Der Wohnbereich bietet viel Raum für individuelles Wohnen und wird durch einen offenen Kamin besonders wohnlich. Besonders angenehm ist der schöne Blick in den Garten, der den Wohnräumen eine ruhige und grüne Perspektive gibt. Der hochwertige Echtholzparkettboden (Fischgrätmuster) ist pflegeleicht und verleiht den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Im Esszimmer ermöglichen große doppelflügelige Glastüren (französischer Balkon) entspannenden Blick in den Garten und sorgen zudem für viel Tageslichteinfall. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten ausgestattet. Auch im Dielenbereich wurde Wert auf Funktionalität gelegt: Ein separater Garderobenbereich mit deckenhohem Einbauschrank bietet viel Stauraum und schafft eine klare, aufgeräumte Atmosphäre. Ein Gäste-WC daneben ergänzt das Raumangebot. Die ehemalige Eigentümerwohnung verfügt über insgesamt 145,38 m² Wohnfläche. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss findet sich eine 2 1/2 Raum Wohnung mit ca. 53,50 m² Wohnfläche und ein Abstellraum (Dachboden). Die Wohnung eignet sich zur Vermietung oder als Erstwohnung für ein ihr jugendliches Kind. GARTEN Der Garten ist gepflegt und erfreut Gartenfreunde mit ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein entspannender Aufenthalt zum Ausklang eines anstrengenden Arbeitstages ist in dieser grünen Pflanzenumgebung ebenso möglich. ALLGEMEINES Weitere Details zum Haus finden Sie unter Beschreibung Ausstattung. Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom gemütlichen Charme des Hauses und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten einfangen und von der Immobilie begeistern.

Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderius, Herstellungsjahr 2024) - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ca. 1981 - Dacheindeckung ca. 1999 erneuert Aufteilung: KG: Nutzfläche mit Ausgang zum Hof; EG (Gewerbefläche): Praxisfläche mit ca. 94,84 m² 1.OG (linker Teil): zwei Räume, Teeküche ca. 44,30 m² 1.OG (rechter Teil): Schlafzimmer, Badezimmer, Gästezimmer, Diele; 2.OG: großzügiger Wohnraum, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste WC, Garderobenraum DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele sowie einem Dachbodenraum Dachboden: Nutzfläche, Zugang über Einschubtreppe

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de