Nettes Haus in Ortsrandlage für die Familie

Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab. Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Auf einem ca. 484 m² großen, nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus, das 1961 erbaut und 1976 durch den Anbau eines Zimmers pro Etage erweitert wurde. Die Gesamtwohnfläche von rund ca.167 m² verteilt sich auf ein Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschküche und dem Heizraum eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang (35 m²). Sie umfasst eine Küche, ein kleines Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) bietet ein helles Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und angrenzendem Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 54 m²) verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, einen Balkon, eine Diele, eine kleine Küche mit eigenem Balkon sowie ein Bad. Zusätzlich steht eine an das Wohngebäude angebaute Garage mit Flachdach zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach aus Ziegeleindeckung, das vor einigen Jahren neu eingedeckt wurde, sowie baujahresentsprechende Holzfenstern und Holzrollläden. Die Öl‑Zentralheizung, die 2007/2008 erneuert wurde bildet gemeinsam mit drei Batterietanks und einer thermischen Solaranlage bereits eine solide Heizungsbasis. Die Wohnräume im Erd‑ und Dachgeschoss sind mit Stäbchenparkett ausgestattet, das Untergeschoss überzeugt mit Laminat bzw. PVC, während Bad, Küche und Flure gefliest sind. Das Objekt benötigt eine umfassende Sanierung, - vom Fenstertausch bis zur zeitgemäßen Gestaltung von Bad und Küche- sowie einer Abdichtung von Balkon- und Garagendach. Der bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnwert, und das Grundstück ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem schönen Garten über Terrassen bis hin zu weiteren Stellplätzen oder einer zusätzlichen Nutzungsfläche. Wer ein individuelles Traumhaus als klassisches Einfamilienhaus oder durch einen Anbau eines gesonderten Treppenhauses als Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage schaffen möchte, findet hier ein solides Fundament, das durch gezielte Sanierungsmaßnahmen nicht nur an Wohnkomfort, sondern auch an Marktwert deutlich gewinnt. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Details oder einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Räumung muss vom Käufer übernommen werden - einfach