3-Zi.-ETW mit Balkon in ER-Büchenbach...bezugsfrei mit individuellem Gestaltungspotenzial

Erlangen - Wissenschafts- und Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität Die Universitäts- und Siemensstadt Erlangen zählt zu den attraktiven Wirtschafts- und Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete wirtschaftliche Infrastruktur mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Büchenbach, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort. Büchenbach zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus historischem Ortskern, gewachsenen Wohngebieten sowie modernen Neubauquartieren aus. Die Umgebung ist durch zahlreiche Grün- und Freiflächen geprägt und bietet damit eine angenehme Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote im nähren Umfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Regnitzauen und dem Main-Donau-Kanal. Hier bieten sich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sonstige Freizeitaktivitäten. Damit bietet Büchenbach insbesondere für Familien und Naturliebhaber ein attraktives Wohnumfeld. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Auto, Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über das örtliche Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie zum regionalen Verkehrsnetz. Die Nähe zur A 73 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg. Der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Erlanger Hauptbahnhof. Erlangen selbst ist als bedeutender Hochschul-, Wissenschafts- und Technologiestandort international bekannt. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen prägen den Wirtschaftsstandort und tragen zu dessen überregionaler Bedeutung bei. Büchenbach bietet somit eine attraktive Kombination aus guter städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem naturnahen Wohnumfeld und zählt damit zu den interessanten Wohnlagen im Westen Erlangens.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohngebäudes und bietet auf ca. 84,61m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Klappmarkise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein innenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Einbaumöglichkeit einer weiteren Toilette. Für weiteren großzügigen Stauraum stehen ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, jeweils mit Fenster und Tageslicht, zur Verfügung. Außerdem kann man den gemeinschaftlichen Trockenraum im Dachgeschoss, sowie den von außen zugänglichen Fahrradkeller nutzen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und sein individuelles Gestaltungspotenzial auszuschöpfen. Der komfortable Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden. Die Tiefgarage lässt sich selbstverständlich mit einer Fernbedienung öffnen. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/