Architektenhaus in beliebter Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Löffingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch ein überwiegend ruhiges und wohngeprägtes Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit des Ortskerns aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung Nähe zu den vielfältigen Natur- und Erholungsmöglichkeiten des Hochschwarzwaldes. Die Wohnlage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Löffingen verfügt über eine gut ausgebaute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum mit dem Rathausplatz, der historischen Innenstadt und weiteren zentralen Einrichtungen ist von der Immobilie aus gut erreichbar. Auch verschiedene Nahversorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich alltägliche Besorgungen komfortabel gestalten lassen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Löffingen ist in kurzer Zeit erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen des regionalen Schienenverkehrs in Richtung Titisee-Neustadt und Villingen sowie weiterführende Anschlüsse. Über die B31 ist Löffingen zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch bestehen verkehrsgünstige Verbindungen unter anderem in Richtung Freiburg im Breisgau, Donaueschingen, den Bodensee und die weitere Region des Hochschwarzwaldes.

Neben der guten innerörtlichen Infrastruktur profitieren Bewohner von der landschaftlich reizvollen Lage Löffingens am Übergang zwischen Schwarzwald und Baar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitere Natur- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und die weiteren innerörtlichen Grün- und Erholungsbereiche wie der Kurpark ergänzen das Freizeitangebot und bieten Möglichkeiten zur Erholung und zu Aktivitäten im Freien.

Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Löffinger Ortszentrums, einer funktionalen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Natur- und Freizeitangeboten des Hochschwarzwaldes.

Dieses außergewöhnliche freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1994 vereint großzügige, helle Räumlichkeiten mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes und zugleich repräsentatives Wohnkonzept auf einem ca. 911 m² großen Grundstück. Der grosszügige, eingewachsene Garten bietet Schutz und Privatsphäre auch für die Terrasse.

Das architektonische Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten. Ein teilweise über die Geschosse geöffneter Lichtraum schafft eine beeindruckende Raumwirkung und führt den Blick bis in den verglasten Dachgiebel. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Innenraum dabei eine warme, charaktervolle Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Kachelofen, der an kühleren Tagen für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, denen jeweils ein unmittelbar angrenzendes Badezimmer zugeordnet ist. Das Dachgeschoss setzt das offene und großzügige Raumkonzept fort. Eine breite, elegante Treppe führt hinauf zur Galerie und eröffnet einen besonderen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich, während die sichtbaren Balken den individuellen Charakter der Architektur unterstreichen. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für Gäste, Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen über einen Hobbyraum, der flexibel für Freizeit, Sport, Werkstatt oder andere persönliche Interessen genutzt werden kann. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumgestaltung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre verleiht dieser Immobilie einen besonderen und eigenständigen Charakter.

Einbauküche, Möbiliert

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg