6 von 7 Einheiten – Außergewöhnliche Investmentchance in Korschenbroich

Ruhig, zentral und bestens angebunden – eine gefragte Wohnlage in Korschenbroich Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen und gefragten Wohnlage von Korschenbroich. Das Umfeld ist ruhig und gepflegt, gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit 5 Fußminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung überzeugt: Bus und Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Korschenbroichs sowie in die umliegenden Städte. Mit dem Auto erreichen Sie Düsseldorf und die benachbarten Städte ebenfalls schnell und unkompliziert. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Mobilität – attraktiv für Jung und Alt, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Eine Wohnlage, die durch ihre Vielseitigkeit und Lebensqualität nachhaltig nachgefragt ist.

Eine solche Möglichkeit bietet sich nur selten: Zum Verkauf stehen sechs von insgesamt sieben Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Korschenbroich. Damit eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, sich auf einen Schlag einen attraktiven Wohnungsbestand innerhalb eines einzigen Hauses zu sichern – oder das eigene Portfolio gezielt um eine oder mehrere Einheiten zu erweitern. Die angebotenen Einheiten verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 645m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Garten. Die Wohnung Nr. 1 verfügt über ca. 288 m² Wohnfläche sowie 96 m² Nutzfläche im eigenen Keller. Die zweite Erdgeschosswohnung umfasst ca. 54 m² und einem Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen mit ca. 91 m², 48 m² und 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung Nr. 6 im zweiten Obergeschoss verfügt über ca. 62 m². Für die Wohnungen Nr. 2 bis 6 stehen zusätzlich insgesamt ca. 129 m² Keller-Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnungen Nr. 2 bis 6 sind bereits vermietet und generieren somit bestehende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Kombination verschiedener Wohnungsgrößen eine breite Aufstellung innerhalb eines einzigen Objekts. Auch beim Erwerb besteht eine besondere Flexibilität: Alle sechs Einheiten können gemeinsam als Paket erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, ausgehend von Wohnung Nr. 1, weitere Wohnungen individuell hinzuzukaufen. Voraussetzung ist der Erwerb der Wohnung Nr. 1, da diese aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird und zuerst veräußert werden soll. Die Wohnung Nr. 1 bietet darüber hinaus eine besondere Perspektive, da sie sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden kann. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 wurde laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Ob als langfristiger Baustein für das eigene Immobilienportfolio, zur Erweiterung des bestehenden Bestands oder als gebündeltes Investment in einem einzigen Haus – diese Konstellation verbindet seltene Verfügbarkeit mit außergewöhnlicher Flexibilität.

Die sechs angebotenen Wohnungen verfügen jeweils über einen zugehörigen Kellerraum, wobei die Wohnung Nr. 1 einen eigenen 96qm großen Keller hat und die anderen Wohneinheiten sich auf eine Fläche von 129qm Keller aufteilen. Die Wohneinheiten haben individuelle Grundrisse und unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Wohnung Nr. 1: Entrée, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit offener Küche, zwei bis drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Ankleidezimmer, Badezimmer mit WC und Bidet, Büro sowie eine große Terrasse mit privatem Garten. Wohnung Nr. 2: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie Terrasse und eigener Garten. Wohnung Nr. 3: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie ein eigener Balkon. Wohnung Nr. 4: Wohn- und Schlafbereich, Küche, Diele und Badezimmer. Wohnung Nr. 5: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie ein Balkon. Wohnung Nr. 6: Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche, Badezimmer und Balkon. Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 modernisiert und verfügt zudem über einen 2017 erneuerten Wärmeerzeuger mit Erdgas LL.

Wohnung Nr. 1 kann zu gewerblichen oder Wohnzwecken genutzt werden und auch als alleinige Wohneinheit gekauft werden. Flexible Erwerbsmöglichkeiten: Neben dem Erwerb der Wohnung Nr. 1 besteht die Möglichkeit, eine oder mehrere weitere Einheiten hinzuzuerwerben oder alle angebotenen Wohnungen gemeinsam als Gesamtpaket zu erwerben. Alle weiteren Unterlagen auf Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de