Stilvolles Wohnen & Renditestarkes Gewerbe: Komplett vermietetes Ensemble in Esslingen

Lage & Umfeld: zentral, verkehrsgünstig, gefragt Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Esslingen am Neckar, im Bereich Oberesslingen und unweit der Esslinger Innenstadt. Der Standort verbindet Innenstadtnähe, gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – und ist damit für Wohn- wie Gewerbemieter gleichermaßen attraktiv. Für Kapitalanleger – ein Standort, der Mieter bindet: • Hohe Nachfrage: Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv – eine stabile Basis für dauerhafte Vermietung und geringe Fluktuation. • Gewerbestandort mit Anbindung: Über die nahegelegene B10 sind Stuttgart sowie die umliegenden Städte und Gemeinden der Region schnell erreichbar; zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung A8 – ein klarer Pluspunkt für Gewerbetreibende. • ÖPNV-Anschluss: Nahegelegene Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Oberesslingen mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und Plochingen erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Repräsentatives, vollvermietetes Mischobjekt in attraktiver Lage von Esslingen. Das Anwesen überzeugt durch eine klare Aufteilung in zwei separate Baukörper, die über einen geschützten Innenhof miteinander verbunden sind. Eine solide Kapitalanlage mit hoher Risikostreuung und flexiblen Eigennutzungsoptionen. Die Aufteilung auf einen Blick: • Vorderhaus (Wohnen): Stilvolles, massives Wohnhaus mit klassischen Stuckelementen, Walmdach und Klappläden. Umfasst 3 Wohneinheiten (2 Vollgeschosse + ausgebautes DG + reseve) sowie einen Gewölbekeller. Komplettrenovierung 1995–1997 (inkl. Elektro/Sanitär). Heizung über Gas-Etagenheizungen / Infrarot. • Innenhof & Garagen: Verbindendes Element mit 2 Garagen, die über eine Arbeitsgrube und einen Starkstromanschluss verfügen. • Rückgebäude (Gewerbe): Zweigeschossiger Komplex (Bj. 1957/61) mit eigener Gaszentralheizung. Unten befindet sich die Halle/Werkstatt mit Lagerflächen, darüber liegt ein separates Büro mit WC (mit PVC-Boden und elektrischer Lichtkuppel). Ihr Investment-Vorteil: • Volllaufende Einnahmen: Sowohl der charmante Wohnteil als auch der vielseitige Gewerbebau sind vollständig vermietet. • Zukunftssicher: Die klare Trennung von Wohnen (Stuck-Ambiente) und Arbeiten (Werkstatt/Büro) bietet hervorragende Stabilität und macht das Objekt langfristig auch für die spätere Eigennutzung hochinteressant. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen erst mit Zusendung des Exposés detaillierte Informationen der Liegenschaft zur Verfügung stellen können. Das ausführliche Exposé erhalten Sie im zugeschickten Webexposé zum Download unter der Kategorie "Dateien". Gerne stellen wir bei konkretem Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung