Klein und fein in ruhiger Sackgassenlage - Reihenmittelhaus in beliebtem Stadtteil Bergheim

Die Immobilie befindet sich im schönen Duisburger Stadtteil Bergheim in ruhiger Sackgassenalage nahe der Stadtgrenze Moers. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen der Linien 920 und 921 sind in direkter Nähe sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Anschlussstellen zur A40 und A57. Nicht weit entfernt befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Töppersee: Wasserskianlage und Strand, schöner Biergarten; Hallen- und Freibad; Jogging- und Spazierwege; Sportmöglichkeiten und Spielplätze

Dieses wirklich schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahre ca. 1955 liegt auf einem ca. 274m² großen Grundstück mit S/W Ausrichtung. Die Wohnfläche ist mit ihren ca. 70m² eher klein aber dafür fein. Die gelungene Aufteilung bietet Platz für 2-3 Personen. Eine Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt somit über weitere Nutzfläche. Über die Jahre wurde es kontinuierlich modernisiert. Abgerundet wird das Angebot noch durch einen liebevoll angelegten Außenbereich der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine kleine Gartenlaube ist ebenfalls vorhanden. Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche und Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster sowie 2 weitere kleine Zimmer Keller: Waschküche mit Gartenausgang , Kellerraum, Heizungsraum 2009 wurde dem Haus in technischer Hinsicht neues Leben eingehaucht. Die Elektrik und die Leitungen wurden Großteils erneuert, 2011 wurde eine Dichtheitsprüfung durchgeführt. Modernisierungsdetails auf einen Blick: - 1978 Dach erneuert und gedämmt - 2009 - 2014 Fenster (Marke Gaiko) und Eingangstüren erneuert - 2015 Erneuerung Gäste-WC - 2018 Bad teilrenoviert - 2019 Austausch Gasbrennwertkessel - 2024 Warmwasserspeicher erneuert Weitere Highlights auf einen Blick: - Garage - zwei angelegte Terrassen - Gartenlaube - Rollläden an allen Fenstern Kurz zusammengefasst: Ein Haus in den besten Jahren, welches nun bereit ist Neues zu erleben. Ein Umbau oder Ausbau - alles möglich, um es zu Ihrem Zuhause zu machen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise - Rollladen - Rollladen elektrisch

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de