Klein, aber mein!

Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse!) im beliebten und bei unseren Interessenten begehrten Nienburger Ortsteil Erichshagen. Der ehemalige Flecken Erichshagen liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt Nienburg zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser. Mit seinen mittlerweile über 4.000 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben Kindertagesstätte und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden. Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes vorhanden. Außerdem gibt es Ärzte und Apotheken. Alles ist bequem fußläufig bzw. mit dem Rad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist mit dem Stadtbus gewährleistet, aber auch mit dem Fahrrad auf gut ausgebauten Radwegen kein Problem. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist nur wenige Minuten entfernt. Er liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE.

Dieses Reihenhaus wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnfläche von rund 93 m² verteilt sich gleichmäßig auf Erd‑ und Obergeschoss, wobei das Obergeschoss komplett ohne Dachschrägen auskommt – alle Räume sind voll nutzbar und bieten ein angenehmes, helles Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das dank seiner Größe und der großen Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und zu gemütlichen Abenden einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, die über ausreichend Stauraum verfügt. Ein Gäste‑WC sowie ein einladender Flur runden das Erdgeschoss ab und bieten Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Home‑Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Flur und der kleine Heizungsraum vervollständigen das Platzangebot im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die private Außenoase: Eine Terrasse und ein kleiner Garten, beides sichtgeschützt und nicht einsehbar, laden zum Entspannen, Grillen und Spielen ein. Der zum Haus gehörende Carport bietet geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich steht hinter dem Haus ein großer Abstellraum zur Verfügung, der ideal für Hausrat, Werkzeuge oder Vorräte ist. Dank der massiven Bauweise ist das Haus nicht nur solide und langlebig, sondern auch energieeffizient. Genaue Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Das Objekt ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden – ein reibungsloser Einzug ist somit problemlos möglich. Wir unterstützen Sie gerne bei allen Finanzierungsfragen und stehen Ihnen mit kompetenter Beratung zur Seite. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Reihenhaus persönlich vorzustellen.

Haustür/Fenster: Die Haustür ist aus dem Baujahr des Hauses und aus Holz gefertigt. Die Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr und haben Holzrahmen mit Isolierverglasung. Heizung/Warmwasser: Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Sanitär: Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Im Erdgeschoss existiert ein Gäste-WC. Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Außenanlagen: Die sichtgeschützte Terrasse ist aus dem Wohnzimmer heraus erreichbar. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Der Terrassenboden ist mit Fliesen belegt. Die Zuwege zum Haus sind gepflastert, bzw. mit Steinplatten ausgelegt. Ansonsten wurde ein Ziergarten mit Rasenfläche angelegt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de