B4- unweit der Planken - ruhige, grüne Lage - Klimatisierung -TGStellplatz

Zentrale und ruhige Innenstadtlage in B4, direkt am Schillerplatz.Nähe Schloss, Universität und ParadeplatzPlanken bequem zu Fuß erreichbarStraßenbahnhaltestelle ca. 250 m entferntBewohnerparkausweis Nr. 1.1Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer UmgebungEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Mit ihren ca. 78,5 m² bietet die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung viel Platz für ein komfortables Zuhause. Die hellen Räume und die schöne Wohnlage machen die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlen kann.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die großen Fenster angenehm hell wirkt. Von hier aus geht es direkt auf die sonnige Südloggia – ein schöner Platz, um in Ruhe einen Kaffee zu trinken, den Feierabend zu genießen oder einfach den Blick über den Schillerplatz und ins satte Grün schweifen zu lassen. Gerade diese Aussicht gibt der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.Auch an warmen Sommertagen lässt es sich hier angenehm wohnen: Die vorhandene Split-Klimaanlage sorgt bei Bedarf für eine angenehme Temperatur in den Wohnräumen.Wer großzügige Räume, viel Tageslicht und einen schönen Ausblick mag, findet hier ein Zuhause mit einer schönen Mischung aus Komfort und Wohnqualität.

Großzügige Wohndiele mit einem schönen Platz für ein kleines Homeoffice. Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur sonnigen Südloggia – perfekt für eine kleine Auszeit im Freien. Die separate Küche ist über eine elegante Glasschiebetür mit dem Essbereich verbunden und lässt sich dadurch ganz nach Wunsch offen oder etwas abgeschirmter nutzen.Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und hat eine eigene Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das geschmackvolle Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.Highlights auf einen Blick:- zwei Loggien mit Blick ins Grüne- heller und großzügiger Wohnbereich- separate Küche mit eleganter Glasschiebetür zum Essbereich- großzügige Wohndiele mit Homeoffice-Möglichkeit- ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit eigener Loggia- gepflegte Echtholzböden- isolierverglaste Kunststofffenster- Split-Klimaanlage- Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner- separater Kellerraum- eigener Tiefgaragenstellplatz

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 355.000,00 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 330.000,00 € (ca. 4.201,00 €/m²) und beinhaltet die Einbauküche aus dem Jahr 2018/2019 sowie den Einbauschrank im Schlafzimmer. Für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz ist ein Wert von 25.000,00 € im Gesamtkaufpreis berücksichtigt.Weitere Details, Grundriss, Nebenkosten sowie vollständige Objekt- und Energieinformationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.