Ein Haus für die Familie - bezahlbar obendrein!

Seukendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Fürth. Der Ort liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Fürth - Burgfarrnbach. Die rund 3200 Bürger wissen den hohen Wohnwert der Gemeinde zu schätzen. Im nahen Gewerbegebiet "Am Seukenbach" befinden sich Supermärkte, eine Drogerie und ein Tankstelle. Eine Bäckerei, ein Metzer sowie diverse Hofläden befinden sich vor Ort. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Cadolzburg oder Veitsbronn. Dienstleister, Handwerksbetriebe und sowie Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot und erfüllen Ihre Bedürfnisse. Apotheken und die ärztliche Versorgung sind im nördlichen Landkreis Fürth ebenso gewährleistet. Ein Kindergarten, mehrere öffentliche Spielplätze sowie ein Kinder- und Jugendtreff sind ebenfalls im Ort und in unmittelbarer Umgebung. Die Grundschulen finden sich in den Nachbarorten Veitsbronn und Cadolzburg. Weiterführende Schulen gibt es in Cadolzburg und Langenzenn bzw. in Fürth. Die sportliche Betätigung und Freizeitgestaltung kommt in Seukendorf ebenfalls nicht zu kurz. Der SV Seukendorf bietet als örtlicher Verein die Sparten Fußball, Tischtennis, Gymnastik , Badminton, Turnen und Skigymnastik an. Seukendorf hat außerdem eine günstige Verkehrsanbindung an die Südwesttangente und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Nürnberg (ca. 20 Min.) , Fürth (ca. 15 Min.) und Erlangen (ca. 20 Min.). Die Buslinien 125 (Fürth - Seukendorf – Siegelsdorf) und 126 ( Fürth - Obermichelbach - Siegelsdorf – Cadolzburg) gewährleisten die Anbindung an den ÖPNV und bringen Sie u.a. zum Bahnhof Veitsbronn-Siegelsdorf. Das Anwesen befindet sich im Herzen einer über die Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend.

Das renovierungsbedürftige, 1972 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt in der Gemeinde Seukendorf, im Landkreis Fürth. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Dachgeschoss verteilt. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert. Im Eingangsbereich befindet sich sowohl der Windfang, das Gäste-WC, Platz für eine Garderobe und die Diele, diese führt uns in den sonnendurchfluteten Wohnbereich. Die Fensterfront und die Terrassentür bieten den freien Blick in den Garten und den Zugang auf die Terrasse. Die angrenzende Küche hat mit ca. 10 m² eine gefällige Größe. Der nach Süden ausgerichtete Garten hat eine angenehm große Terrasse, eine vorhandene Markise schützt Sie vor Sonnenlicht. Der Garten muss neu angelegt werden. Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von ca. 161 m² zzgl. Wegeanteil und der Garage (29 m²) und dem davor befindlichen Stellplatz. Über eine mit Holzstufen belegte Treppe im Flur gelangen Sie in die oberen Wohnräume. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer ist im Zustand des Baujahres und wartet auf neue Technik, Ihre Ideen und eine zeitgemäße Ausstattung. Diese Etage wird um einen praktischen Abstellraum ergänzt. Der Balkon ist vom Elternschlafzimmer begehbar und lässt den Blick in den Garten zu. In diesem Stockwerk des Hauses wurden Fliesen, sowie Teppich verlegt. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein schönes Dachstudio mit ca. 25 m² Wohnfläche. Der großzügige Raum bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Ebenso befindet sich hier ein weiteres, kleineres Zimmer sowie eine Abstellkammer. Im Keller befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse, ein Vorrats- und Waschkeller, die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 mit Öltanks und ein Hobbyraum. Die 2-fach verglasten Fenster aus Holz verfügen über Rollläden. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein davor befindlicher Stellplatz. Die Immobilie ist bereits nicht mehr bewohnt und nach Absprache verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - geeignet für Eigennutzung - Hobbyraum

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