Charmante Doppelhaushälfte für den kleinen Haushalt

Wohnen im Grünen und dennoch mitten in Kiel. Russee verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge eines grünen, gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Kieler Innenstadt. Der westlich gelegene Stadtteil ist geprägt von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung und bietet insbesondere Familien, Paaren und Menschen, die ein ruhigeres Zuhause bevorzugen, ein attraktives Umfeld. Charakteristisch für Russee sind die zahlreichen Einfamilienhäuser, kleinere Wohnstraßen und viel Grün. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den umliegenden Wald- und Naherholungsbereichen für zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Der namensgebende Russee und der Russeer Forst unterstreichen den naturnahen Charakter des Stadtteils. Auch im Alltag bietet die Lage kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld, unter anderem mit Supermärkten an der Rendsburger Landstraße. Das nahegelegene Einkaufszentrum CITTI-PARK erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Familien ist die vorhandene Infrastruktur besonders interessant. Mit der Grundschule Russee verfügt der Stadtteil über eine eigene Grundschule. Auch ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Verkehrstechnisch profitiert Russee von seiner Lage am westlichen Stadtrand. Die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und das Kieler Umland sind gut erreichbar. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage mit den vielfältigen Möglichkeiten der Landeshauptstadt verbinden.

Manchmal braucht es nicht viele Quadratmeter, sondern die richtigen Räume. Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1952 verbindet gewachsenen Charakter mit einem angenehm überschaubaren Zuhause und überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die sich hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind eignet. Das rund 312 m² große Grundstück bietet dabei genau die richtige Größe für alle, die einen eigenen Garten genießen möchten, ohne dauerhaft viel Zeit in dessen Pflege investieren zu müssen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme, persönliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Zum besonderen Mittelpunkt des Hauses wird der beheizte Wintergarten, der 1997/1998 errichtet wurde. Großzügig verglast, schafft er einen hellen zusätzlichen Lebensraum und verbindet das Wohnen auf besonders schöne Weise mit dem Garten. Ob gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder Platz für gesellige Stunden - hier lässt sich das Zuhause ganz individuell erleben. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Eine Besonderheit ist der vom Schlafzimmer erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Dieser wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt und bietet zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raum - perfekt für Homeoffice, Hobby oder als persönlicher Rückzugsbereich. Praktischen Mehrwert bietet der Teilkeller mit einer Deckenhöhe von knapp zwei Metern. Eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Flurbereich, der sich ideal als Vorrats- und Abstellraum nutzen lässt, sorgen für wertvolle Nutzfläche. Über die Kelleraußentreppe besteht zudem ein direkter Zugang in Richtung Terrasse und Garten. Der Außenbereich präsentiert sich angenehm privat (blick- und lärmgeschützt) und bietet Raum für entspannte Stunden im Grünen. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum, während der etwa 2010 errichtete Carport das Grundstück um einen geschützten Stellplatz ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1995. Das Dach stammt vermutlich aus den 1990er-Jahren. Für Menschen, die das Persönliche schätzen: Eigener Garten, ein Wintergarten und zusätzliche Flächen unter dem Dach und im Keller. Ein Zuhause mit überschaubarer Größe, das dennoch zahlreiche Möglichkeiten bietet, den eigenen Lebensmittelpunkt ganz individuell zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Carport • Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 • ca. 89 m² Wohnfläche • Ideal für Singles, Paare und kleine Familie • Beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich • ca. 312 m² Grundstück mit Garten und Terrasse • Ausgebauter Spitzboden (früher als Büro genutzt) • Teilkeller mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten • Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten • Carport aus ca. 2010 sowie zusätzliches Gartenhaus • Attraktive Lage in Kiel-Russee

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