Freiraum zum Leben – freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Leverkusen

Das Einfamilienhaus befindet sich in Leverkusen-Bürrig. Für Familien mit kleinen Kindern stehen im Stadtteil unter anderem die städtische Kindertagesstätte am Markusweg und die Kindertagesstätte St. Stephanus zur Verfügung. Die Gemeinschaftsgrundschule Im Steinfeld bietet auch eine offene Ganztagsbetreuung. Weitere Schulen befinden sich im Leverkusener Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten bieten ALDI Süd und REWE am Overfeldweg sowie Netto im benachbarten Rheindorf. Für die Freizeit gibt es das Fitnessstudio FITKLUSIV, Sportangebote des TuS Roland Bürrig und gastronomische Angebote im Stadtteil. Auch für Berufspendler ist die Anbindung interessant: An der Haltestelle Rheindorfer Straße verkehren die Buslinien 207, 211 und 217. Über die S-Bahnhöfe Leverkusen-Küppersteg und Leverkusen-Rheindorf besteht zudem eine Schienenanbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. So sind Betreuung, Schule, Einkäufe und Wege zur Arbeit von Bürrig aus gut planbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Leverkusen-Bürrig bietet mit ca. 151,52 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 546 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, der angrenzende Essplatz, die Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und das gemeinsame Familienleben bietet Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon ist über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden. Dadurch kann das Dachgeschoss zusätzlich von außen erreicht werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Flächen stehen im vollständig unterkellerten Haus zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrisch betriebenem und per Fernbedienung steuerbarem Garagentor zur Verfügung. Auf der vorgelagerten Stellfläche können zusätzlich bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden. Die gelungene Verbindung aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen und komfortablen Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Leverkusen-Bürrig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Küche im Erdgeschoss Zusätzliche Küchenzeile im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Balkon im Dachgeschoss Terrasse mit Zugang zum Garten Ausgebauter Spitzboden Hobbyraum und weitere Nutzräume im Kellergeschoss Wolf-Gasheizkessel aus dem Jahr 2014 Ca. 2025 erneuerte Hitze- und Verdunkelungsjalousien im Dachgeschoss Fliesenarbeiten in den Innenräumen und auf dem Balkon Boden- und Trittschalldämmung im ausgebauten Bereich Durchgeführte Arbeiten an Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallationen Erneuerungsarbeiten an Außentreppe, Eingangstür und Vordach

Ein vorhandener Treppenlift erleichtert älteren Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zwischen den Etagen. Der Balkon im Dachgeschoss verfügt über eine Außentreppe mit direkter Verbindung zum Garten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de