Ein Zuhause der Extraklasse - Hochwertiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Leutenbach im begehrten Rems-Murr-Kreis, nordöstlich von Stuttgart. Die Hölderlinstraße ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.In ruhiger Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur in Leutenbach. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Naherholungsgebiete sowohl in Leutenbach als auch im nahe gelegenen Winnenden prägen die hohe Wohnqualität dieser Lage.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie die umliegenden Städte wie Winnenden, Waiblingen und die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn und Bus) bietet zudem eine komfortable Verbindung in die Region und zum Stuttgarter Zentrum. Der S-Bahnhof in Winnenden ist nur 6 Autominuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.

Dieses exklusive Zweifamilienhaus überzeugt durch Eleganz und Einzigartigkeit. Die Immobilie umfasst eine hochwertige Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss, eine helle Erdgeschosswohnung sowie zusätzliche Nutzflächen mit Büro im Untergeschoss. Ein großzügiger Garten mit Terrasse und liebevoll angelegten Außenbereichen schafft ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.Die Hauptwohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch einen großzügigen Flur sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette.Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, eine lichtdurchflutete Galerie sowie ein Kinderzimmer, das ebenfalls über ein eigenes angrenzendes Badezimmer verfügt. Die offene Gestaltung und die hellen Räume schaffen eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre.Die freundliche Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen auch hier für helle und freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, auf welchem Sie die Abende entspannt ausklingen lassen können. Im Gartengeschoss befinden sich neben Keller- und Abstellräumen die Waschküche, der Heizraum sowie die Technikräume. Ergänzt wird diese Ebene zur Zeit durch ein Büro mit separatem Aktenraum und eigenem Badezimmer, wodurch sich ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause oder eine freiberufliche Nutzung bieten.Der großzügige Garten mit Terrasse rundet dieses besondere Immobilienangebot harmonisch ab und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die luxuriöse Ausstattung in der Hauptwohnung unterstreicht den exklusiven Charakter. Überwiegend verlegter Granitboden verleiht den Räumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Der hochwertige Teppichboden im Dachgeschoss bringt in die Schlafräume und Galerie Gemütlichkeit. Moderne Vliestapeten sorgen in Kombination mit den integrierten Decken-Spots für eine harmonische und zugleich repräsentative Atmosphäre. Schicke Einbauschränke bieten Stauraum und fügen sich clever in das durchdachte Raumkonzept ein. Die Badezimmer präsentieren sich exklusiv und elegant. Hochwertige Natursteinplatten verleihen den individuell gestalteten Waschtischen eine edle und moderne Optik. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ausgewählte Markenarmaturen in anspruchsvollem Design sowie hochwertige Sanitärgegenstände, die Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander verbinden. Maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für großzügigen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter.Die Zwei-Scheiben-Isolierverglasungen sorgen zudem für ein angenehmes Wohnklima.Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich modern, hell und freundlich. Ein stilvoller Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €.

SonstigesStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 92,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung