Gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Winnenden - vollständig vermietet

Das Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Winnenden. Die Uhlandstraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Das Stadtzentrum von Winnenden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung und machen den Standort besonders für Familien interessant.Winnenden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Stuttgart ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 bestehen zudem gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die umliegenden Weinberge, Felder und Spazierwege sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet des Remstals geboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse.

In begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und gut nutzbaren Wohnflächen. Die Erdgeschoss-Wohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind baugleich. Alle Wohnungen verfügen über helle Wohnräume und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss großzügige Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Außenzugang sowie Technik- und Lagerräume zur Verfügung. Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen - eine direkt am Gebäude angeordnete Einzelgarage sowie zwei weitere neuere Fertiggaragen auf der südwestlichen Grundstücksseite. Die Außenanlagen mit Zugangswegen und Grün befinden sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt vermittelt die ständig instandgehaltene Immobilie einen soliden und wertigen Gesamteindruck und eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine teilweise Eigennutzung.

Wohnung im Obergeschoss (baugleich Erdgeschoss)Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen. Wohn- und Esszimmer sowie die derzeit als Diele genutzte ehemalige Esszimmerfläche sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet. Der Essbereich bietet Zugang zum Balkon mit Holzbelag, verzinktem Geländer und Trespa-Verkleidungen. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Laminatböden, überwiegend tapezierte Wände sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Fensterbänken aus Jura-Marmor. Die geräumige Küche ist mit beigen Bodenfliesen, einem gefliesten Arbeitsbereich und einem kleinen Putzbalkon ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und Badmöbel sowie neuzeitliche Fliesen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Mehrere Heizkörper wurden bereits erneuert. Die Wohnungseingangstür ist mit Gegensprechanlage und Kernziehschutz ausgestattet.Wohnung im DachgeschossDiese Wohnung zeichnet sich durch eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Dachschrägen aus. Im Wohn- und Essbereich ist Parkett verlegt, in Schlaf- und Kinderzimmern Teppichboden. Wände und Decken sind überwiegend mit weiß gestrichener Raufaser gestaltet. Mehrere baujahrstypische Einbauschränke bieten praktischen Stauraum. Die geflieste Küche verfügt über einen Arbeitsbereich mit Fliesenspiegel. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Balkon verfügt über ein verzinktes Geländer mit Trespa-Verkleidungen sowie eine Markise. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und modernisierte Plattenheizkörper sind vorhanden. GemeinschaftsbereicheIm Zuge einer früheren Dachsanierung wurde eine neuwertige Wärmedämmung eingebracht. Das Treppenhaus verfügt über einen Kunststeinboden und ein Stahlgeländer mit Holzhandlauf. Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung ein großzügiger Kellerraum mit Fenster sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verefügun

SonstigesStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.80Heizungsart:Heizkoerper