Stadtnahes Wohnen mit schönem Garten in Düren

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Dürener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Discounter sind im Umkreis von 1,5 km vorhanden. In der Innenstadt stehen Ihnen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamt-, Real- und Hauptschule) zur Verfügung, so dass Düren für Familien sehr ansprechend ist. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben mit mehreren Sport- und Kulturvereinen tragen zur Attraktivität Dürens bei. Der Bahnhof Düren bietet eine gute Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die umliegenden Städte. Als ausgezeichnete „Fahrradfreundliche Stadt“ bietet Düren nicht nur ein gut ausgebautes innerstädtisches Radwegenetz, sondern ist auch an mehrere bekannte überregionale Radwanderrouten angeschlossen. Zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport finden sich in den verschiedenen Stadtteilen, so z. B. das neue Schwimmbad, die Arena Düren sowie der Dürener Badesee etc.

Willkommen in diesem einladenden Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Düren. In einer kleinen Sackgasse mit Wendehammer gelegen, bietet das fortlaufend sanierte Haus viel Platz für die ganze Familie.Auf rund 206 m² Wohnfläche erwarten Sie acht Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine Ausbaureserve von etwa 35 m² im Dachgeschoss. Der pflegeleichte Garten mit zwei großzügigen Terrassen lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Rechts gelangen Sie in die großzügige Küche, die mit dem lichtdurchfluteten, rund 60 m² großen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Garten. Hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl.Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Tageslichtbad, die über die Diele erreichbar sind. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad. Die zusätzliche Ausbaureserve eröffnet Raum für weitere Wohnideen.Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Wasch- und Trockenraum, zwei Vorrats- beziehungsweise Abstellräume sowie ein Heizungsraum bieten praktische Nutz- und Stauraumflächen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Platzangebot und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Reihenmittelhaus mit Räumen• Küche, Dielen, Bäder und Gäste-WC• Baujahr ca. 1960• Fortlaufende Sanierungen: eine Umfangreiche Sanierung hat im Jahr 2009 stattgefunden, bei dieser wurden die Zählerschränke, die Heizungsanlage, die Böden (Feinsteinzeug und Parkett) und der Ausbau des Dachgeschosses in Angriff genommen. Die Fenster zur Straße wurden im Jahr 2017 erneuert, sowie die elektrischen Rollläden. • Rollläden, elektrisch im ganzen Haus• Pflegeleichter Garten mit zwei großen Terrassen aus Bangkirai Holz.• Außen Wasserstellen im Garten • Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus• Wohnfläche von circa 206 m²• Verputzte Fassade• Großzügiger Keller mit Ausgang zum Garten• Die moderne Küche kann nach Absprache übernommen werden• Der Allgemein Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.Natürlich fallen Renovierungsarbeiten an, Geschmäcker sind verschieden.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen erst Durchführen nach positiver Finanzierungsauskunft Ihrer Bank.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.Atici Immobilien & GrundbesitzverwaltungAndeasstr. 3052372 KreuzauKontaktTelefon: +49 2421 5911101 E-Mail: info@aticiimmobilien.de