Stilvolles Architektenhaus mit Würmblick– zum besonders attraktiven Preis

Gräfelfing gehört zum Würmtal und ist geprägt von einem gewachsenen, grünen Ortsbild mit großzügigen Grundstücken und einer sehr guten Infrastruktur. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen, überwiegend von alten Linden gesäumten Straße entlang der Würm. Das unmittelbare Umfeld ist vor allem von älteren Einfamilienhäusern mit gepflegten, eingewachsenen Gärten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht über die S-Bahn und die nahegelegenen Straßenverbindungen eine sehr gute Anbindung an München. Verkehrsanbindung: S-Bahn ca. 18 Gehminuten oder 5 Fahrradminuten, Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckerei und Metzgerei ca. 5 Gehminuten . Bildung & Familie: Kita ca. 7 Gehminuten, Grundschule Gräfelfing ca. 8 Gehminuten, Gymnasium ca. 4 Fahrradminuten. Freizeit & Erholung: Spazierwege entlang der Würm, Spielplätze, Fitnessbereiche, Liegewiesen und eine Kneippanlage direkt im näheren Umfeld. Ärztliche Versorgung: Diverse Ärzte sowie die Klinik im näheren Umfeld.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause WÜRMGOLD - Haus 1, modern, sonnig und idyllisch direkt an der Würm gelegen. Das repräsentative Architektenhaus sowie die außergewöhnlich schöne, grüne Lage geben diesem geplanten Einfamilienhaus ihren besonderen Charakter. Die sonnige Terrasse mit Süd-Ost- Ausrichtung und zwei überdachte Balkone bieten Plätze im Freien – sonnig oder angenehm geschützt. Zwischen den umliegenden Häusern öffnen sich schöne Blickachsen auf den gewachsenen Baumbestand entlang der Würm und der Nachbargrundstücke. Viel Platz für Hecken, Sträucher und größere Gehölze ermöglicht es, den Garten gut abzuschirmen und zu einem geschützten Refugium zu entwickeln. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit klarer Zonenaufteilung. Durch die großen Verglasungen eröffnet sich der Blick in den Garten. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet mit sechs Zimmern sowie zwei Bädern viel Raum für eine große Familie, Homeoffice und Gäste. Neben dem attraktiven Standort und der markanten Architektur überzeugen die durchdachten Grundrisslösungen. Neben dem attraktiven Standort und der markanten Architektur überzeugen auch die durchdachten Grundrisslösungen. Für die Wohngeschosse stehen aktuell zwei unterschiedliche Grundrissvarianten zur Auswahl, die jeweils in beiden Häusern realisiert werden können. Sollten Sie andere Vorstellungen von der Raumaufteilung haben, sprechen Sie mit uns. Gemeinsam mit dem Architekten kann die Planung an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Für Planungssicherheit sorgen die garantierte Bauzeit und der Festpreis. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität bietet eine unabhängige baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV SÜD. Kaufpreis Grundstück und Einfamilienhaus: 1.530.000 € zzgl. Garage: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 1.555.000 € Die Käuferprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 777.000 € an. Bei einer Provision von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. beträgt die Käuferprovision somit 23.116 € inkl. MwSt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Planung, die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und die Ausstattungsdetails persönlich vor.

• Außenwände (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den Fluren und im Hobbyraum (KG) • Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe • hochwertiger Eiche-Massivparkettboden • moderne Sanitäranlagen von Villeroy & Boch • zeitlose Armaturen von Hansgrohe • Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung • elektrische Rollläden • Freitragende Massivholztreppe aus Eiche