Modernes Einfamilienhaus mit Grundstück

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung im Kolbermoorer Norden, die geprägt ist von Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Umgebung besticht durch ihre friedliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür beginnen attraktive Spazier- und Laufwege, etwa durch die Voglriedergründe oder rund um den Tonwerkweiher, der unter Naturschutz steht.
Die direkte Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Stunden am nahegelegenen Tennis- oder Fußballplatz. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen in der Nähe, während Naturliebhaber die renaturierte Mangfall mit ihren idyllischen Rastplätzen, Badestellen und blühenden Uferbereichen genießen können.



Kolbermoor ist eine charmante Kleinstadt zwischen Rosenheim (ca. 5 km, 10 Minuten mit dem Auto) und Bad Aibling (ca. 4,9 km, 9 Minuten). Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Biergärten und gastronomische Betriebe laden zum Verweilen ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und auch das Krankenhaus in Rosenheim ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach München und in ca. 35 Minuten nach Kufstein. Die neue Westtangente sorgt zudem für kurze und stressfreie Wege innerhalb der Region.
Pendler profitieren vom Bahnhof Kolbermoor, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Regionalzüge bringen Sie in ca. 7 Minuten nach Rosenheim und in etwa 45 Minuten nach München.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben - komfortabel, lebenswert und perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sie bauen nach Ihren eigenen Vorstellungen - Alles ist möglich!In Kooperation mit der regionalen Zimmerei Holzbau Wörndl aus Eggstätt bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein hochwertiges Einfamilienhaus in moderner Holzbauweise zu realisieren.

Zum Verkauf steht ein ca. 534 m² großes Teilgrundstück aus einem insgesamt 1.258 m² umfassenden Gesamtgrundstück zum Kaufpreis von 480.600 € + 480.000 € Haus. Die beiden weiteren Teilgrundstücke werden separat für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften angeboten.

Das dargestellte Einfamilienhaus mit Bodenplatte (ohne Keller) stellt einen Bebauungsvorschlag dar. Selbstverständlich kann das Haus individuell angepasst werden - mit oder ohne Keller, mit zusätzlichem Geschoss (vorbehaltlich Genehmigung) sowie nach Ihren persönlichen Grundriss- und Ausstattungswünschen.

Hochwertige Bauqualität - Schlüsselfertig realisiert
Zum Leistungsumfang zählen unter anderem:
- Komplette Eingabeplanung inkl. Statik & Bauantrag
- Holzrahmenbauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
- Fliesen- und Bodenbeläge gemäß Bemusterung
- Bauleitung, Festpreisgarantie & Blower-Door-Test

Flexibel planbar - Werthaltig investieren
Sie erwerben das Grundstück separat in Höhe von 480.600 €.
Das Hauskonzept dient als Orientierung und kann vollständig an Ihre Vorstellungen angepasst werden.

Gerne stellen wir Ihnen die detaillierten Planunterlagen sowie eine transparente Gesamtkalkulation in einem persönlichen Gespräch vor. Ihr individuelles Holzhaus planen Sie gemeinsam mit Holzbau Wörndl - wir koordinieren für Sie alle wichtigen Kontakte und stellen Ihnen sämtliche Vorabinformationen zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Optionale Ausstattungen, wie beispielsweise die Ausführung mit Kellers (u. a. Hausanschlüsse, Vermessung, Gutachten, behördliche Gebühren, Baustrom und Bauwasser) sind nicht im angegebenen Hauspreis enthalten. Diese Leistungen gelten als Zusatz- bzw. Sonderleistungen.

* Bebauungsvorschlag mit unserem Kooperationspartner Holzbau Wörndl
* Grundstück mit ca. 534 m²
* Einfamilienhaus 480.000 € inklusive Grundstück (480.600 €)

**Leistungen** welche im Angebot Holzbau Wörndl enthalten wären:
- Individuelle Eingabeplanung inkl. Lageplan, Statik, Brandschutz & Bauantrag
- Holzrahmenbauweise in diffusionsoffener Konstruktion
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung
- Tondachziegel inkl. vollständiger Spenglerarbeiten in Titanzink
- Hochwertige Sanitärausstattung (Bad mit Wanne, Dusche, WC)
- Bodengleiche Dusche mit Duschrinne
- Fliesenarbeiten (Materialpreis bis 50 € netto/m²)
- Hochwertige Bodenbeläge (bis 55 € netto/m²)
- Elektroinstallation inkl. Zählerschrank, Sprechanlage & Rauchmelder
- Bauleitung & Koordination aller Gewerke
- Festpreisgarantie
- Bauwesenversicherung

Die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Hinweis: Optionen wie ein Keller sowie weitere vom Bauherrn zu tragende Kosten (z. B. Hausanschlüsse, Gutachten, Vermessung, Baustrom/-wasser, behördliche Gebühren etc.) sind nicht im Kaufpreis enthalten und gelten als Zusatz- bzw. Sonderleistungen.

SonstigesWenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den Grundstückkaufpreises inklusive 19 % MwSt.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen