Charmante Doppelhaushälfte mit Garten!

Die Immobilie befindet sich im Südosten der Stadt Weißenfels im beliebten Wohngebiet Kugelberg, einem historischen Villenviertel, das insbesondere durch seine Bebauung aus den 1910er- und 1920er-Jahren geprägt ist. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch überwiegend in Privateigentum befindlichen und vielfach bereits sanierte Altbauten aus. Viele der stilvollen Gebäude werden heute als Einfamilienhäuser mit hübschen Gärten genutzt und verleihen dem Viertel seinen besonderen, gewachsenen Charakter. Dank der zentrumsnahen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Kurze Wege führen ins Stadtzentrum sowie zu Kindertagesstätten, Schulen, öffentlichen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Bundesstraße B91 sowie die Autobahn A9 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die benachbarten Großstädte Halle (Saale) und Leipzig sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere auch für Berufspendler attraktiv. Der Kugelberg in Weißenfels verbindet damit die Vorzüge eines etablierten, repräsentativen Wohnviertels mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1911 präsentiert sich gepflegt und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und werterhalten. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer und bieten ein gemütliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche inkl. Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m² sowie ein Gäste-WC. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche mit Gasbrennwerttherme und einer zusätzlichen Duschmöglichkeit bietet der Keller ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Eine große Garage bietet zudem ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Utensilien. Die liebevoll gepflegten Außenanlagen überzeugen mit Blumen- und Beeten, Rasenflächen, gepflasterten Wegen, der großzügigen Terrasse und einem hübschen kleinen Teich. Das Grundstück ist zur Straße hin eingezäunt und bietet damit ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine Immobilie mit gemütlichem Charakter und schönem Garten – ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Aus Verbraucherschutzgründen schließen wir generell vor dem Besichtigungstermin mit Ihnen den Maklervertrag und senden Ihnen weitere Angaben zur Immobilie, Lage, Grundrisse, weitere Fotos und den Energieausweis zu. Somit sind Sie vor Besichtigung in der Lage zu entscheiden, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht. Bitte senden Sie uns über das Immobilienportal in dem Sie die Immobilie gesehen haben oder über unser hauseigenes Portal www.spk-burgenlandkreis.de eine automatisierte Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro in 06667 Weißenfels, Markt 22 zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.spk-burgenlandkreis.de. www.spk-burgenlandkreis.de. Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.