Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Iserlohn-Sümmern

Sümmern ist ein gefragter Stadtteil von Iserlohn.
In der Nachbarschaft der Immobilie befinden sich hauptsächlich zweigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser.
Sowohl eine gut erreichbare ÖPNV-Anbindung, als auch eine grüne und naturnahe Lage sprechen hier für sich.
Geschäfte des täglichen Bedarf, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in 400 m bequem erreichbar.
Die Iserlohner-Innenstadt ist nur ca 7 KM entfernt.
Auch die Autobahn (A46) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und vereint damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist die derzeit leerstehende Gewerbefläche. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, die Fläche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und einer neuen Nutzung zuzuführen. Ob Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche oder ein anderes Nutzungskonzept: Hier können individuelle Ideen verwirklicht und auf die persönlichen oder wirtschaftlichen Anforderungen abgestimmt werden.

Die beiden Wohnungen ergänzen das Objekt sinnvoll und schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bieten somit eine solide Grundlage für Mieteinnahmen. Die Mischung aus bestehendem Wohnraum und frei gestaltbarer Gewerbefläche eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der auf dem Grundstück befindliche SB-Pavillon der Märkischen Bank, der den Standort zusätzlich aufwertet und durch seine dauerhafte Nutzung für eine konstante Frequentierung des Grundstücks sorgt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage. Diese ist an den Stromanschluss des SB-Pavillons angebunden; der zugehörige Wechselrichter sowie der Batteriespeicher sind im Kellergeschoss des Gebäudes installiert. Die Photovoltaikanlage soll auch nach dem Verkauf weiterhin zur Versorgung des SB-Pavillons genutzt werden. Hierfür sind die entsprechenden Rahmenbedingungen zwischen den Beteiligten zu berücksichtigen.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial und Raum für eigene Ideen.

SonstigesEnergieverbrauchsausweis Wohngebäude vom 09.02.2022, Hauptenergieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 124,7 kWh /m²a, Baujahr Wärmeerzeuger 2006 lt. Ausweis.
Energieverbrauchsausweis Nichtwohngebäude vom 28.07.2023, Hauptenergieträger Gas/Strom, Endenergieverbrauch Wärme 142 kWh /m²a, Endenergieverbrauch Strom 61 kWh m²a, Baujahr Wärmeerzeuger 2006 lt. Ausweis.

Ansprechpartnerin: Jasmin Poritzki
Telefonnummer: 02331-2091087
E-Mail: jasmin.poritzki@maerkische-bank.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,62 m², Gesamtfläche: 453,12 m², vermietbare Fläche: 453,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert