14-FACH: 3 ZIMMER-GEWERBEEINHEIT IM WEDDINGDERZEIT ALS FEWO GENUTZT

Die Osloer Straße liegt im beliebten Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Wedding, und verbindet eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, urbanen Umgebung.Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. U-Bahn, Tram und Bus sind in kurzer Entfernung erreichbar. Über die Osloer Straße und die angrenzenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen.Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.Durch die Nähe zu Gesundbrunnen, Prenzlauer Berg und dem Zentrum Berlins ist die Lage sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Kunden mit einem Bedarf an zentral gelegenen Räumlichkeiten interessant.

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Osloer Straße und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 72 m².Die Einheit ist in drei Zimmer aufgeteilt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Die Räume sind voll möbliert und derzeit als Ferienwohnung eingerichtet. Die beiden Bäder wurden modern und zeitgemäß erneuert.Durch die vorhandene Raumaufteilung und die Lage im Vorderhaus bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.Dir Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei, oder die Verlängerung der bestehenden Mietkonditionen mit 15-fach Rendite möglich. Die bisherige Nutzung als Ferienwohnung bietet darüber hinaus eine interessante Perspektive für Käufer, die eine entsprechend ausgestattete und bereits etablierte Nutzung weiterentwickeln möchten.Die bisherige Nutzung als Ferienwohnung zeigt zudem, dass die Räumlichkeiten bereits entsprechend ausgestattet und eingerichtet sind. Die rechtlichen Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung sind durch den jeweiligen Erwerber zu prüfen.

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