Tolles Grundstück mit charmantem Altbau zum Kernsanieren - in Mühltal-Trautheim

Der Ortsteil Trautheim, nach der Einwohnerzahl der drittgrößte Mühltals, gehörte früher zur Gemeinde Nieder-Ramstadt. Nach 1871 entstanden die ersten Häuser nahe dem Forsthaus Emmelinenhütte. 1871 erbaute der Darmstädter Bankier Karl Heinrich Bopp ein Landhaus, 1891 folgte das heutige Floethsche Haus und 1895 die "Villa Trautheim", beide erbaut von Rudolf Vollrath. Dieser war aus Mitteldeutschland hierher übersiedelt und hatte sein zweites Haus nach seinem Sohn "Trautheim" benannt. Am 1. Juni 1894 erhielt er die Genehmigung zum Betrieb einer Gastwirtschaft, 1907 wanderte er mit seiner Familie nach Brasilien aus.
Die Alte Darmstädter Straße ist von charmanten Altbauten und modernen Wohnanlagen gesäumt, die den Charakter der Region unterstreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, wodurch sich ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl entwickelt. Hier finden Familien, Paare und Senioren eine lebenswerte Umgebung, in der sich alle Generationen wohlfühlen.
Die Alte Darmstädter Straße bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Mühltal.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung angesiedelt sind. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten, insbesondere nach Darmstadt, wo sich zusätzliche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten finden.
Naturbegeisterte kommen in dieser Wohnlage ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Die reizvolle Landschaft bietet nicht nur Erholung, sondern auch einen hohen Freizeitwert, der das Wohnen in dieser Region besonders attraktiv macht.
Insgesamt ist die Alte Darmstädter Straße in Mühltal-Trautheim ein hervorragend gelegener Wohnstandort, der Ruhe und Erholung mit einer lebendigen Gemeinschaft bietet.

Das romantische Haus mit historischem Charme und Charakter stammt aus dem Baujahr 1923 und bedarf einer Kernsanierung
Es bietet Ihnen derzeit eine Wohnfläche von 145 qm, und ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort voller Geschichten. Ehemals bewohnt von einer talentierten Künstlerin, strahlt dieses Anwesen Kreativität und Inspiration aus.

Das Baujahr 1923 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und erzählt von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Detailverliebtheit noch großgeschrieben wurden. Der holzvertäfelte Wohnbereich mit seinen bunten Glasfenstern ist ein wahrer Blickfang. Die kunstvollen Fenster lassen das Licht in lebendigen Farben erstrahlen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in Ihren Garten und ist der perfekte Ort, um Ihre wohl verdiente Freizeit zu genießen, egal zu welcher Jahreszeit.

Das Treppenhaus, ebenfalls holzvertäfelt, verleiht dem Haus einen Hauch von Nostalgie und führt zu den gemütlichen Schlafzimmern, die ideal für eine junge Familie ausgelegt sind. Mit ausreichend Platz für alle, wird der alte Charme des Hauses mit Ihren eigenen Ideen in neuem Glanz erstrahlen.
Der schöne Garten rund um das Haus bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit, kreativ zu werden - sei es durch das Anlegen eines eigenen Gemüsegartens oder das Gestalten von blühenden Oasen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Räume zur Lagerung und Bevorratung zur Verfügung.

Eine Komplett-Sanierung ist notwendig! Daher zahlen Sie weniger als den Grundstückswert!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

SonstigesGebäude nicht denkmalgeschützt! Jedoch Bodendenkmäler im Bebauungsplan auf dem Grundstück - daher müssen bei Abriss Bodenproben erfolgen.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss