Schönes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten und zwei Garagen

Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4.100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München-Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden.
Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung. Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt. Wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder der nahegelegenen Alz, in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und laufend renoviert. Das Haus enthält zwei baugleichen Dreizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss. Der Wohnraum lässt sich somit flexibel gestalten: Zum einen ist es möglich, die beiden Stockwerke als zwei getrennte Wohnungen zu verwenden. Zum anderen ist es jedoch auch gut vorstellbar, dass Haus in seinem vollen Umfang zu nutzen. Das Objekt eignet sich auch durchaus als Kapitalanlage.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit langer Zeit gut vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht seit Dezember 2025 leer.

Von dem überdachten Raum zwischen Garage und Wohnhaus aus gelangt man ins Treppenhaus, welches weiterführt in den Flur. Rechter Hand ist zunächst eine praktische Vorratskammer aufzufinden. Es schließen sich ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer an. Letzteres ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschbecken. Am Ende des Flures - im Süd-Westen des Hauses - sind die Küche mit Essbereich sowie auch ein großzügiges Wohnzimmer angesiedelt. Im Erdgeschoss erreichen Sie über das Wohnzimmer die Terrasse und den großzügigen Garten. Abgerundet werden die Räumlichkeiten mit zwei Schlafzimmern.

Auch das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich, eine Vorratskammer sowie zwei Schlafzimmer. Von beiden Schlafzimmern erreichen Sie im Obergeschoss den Balkon.

Der Keller bietet Ihnen neben einer Waschküche und den Heizungsräumen auch ausreichend Lagerplatz. Weiteren Stauraum finden Sie im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight stellt auch der große Garten dar. Platz für Ihr KfZ bietet Ihnen eine Doppelgarage.

Heizung: Öl-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Böden: Stäbchen-Parkett, Laminat, Fliesen, sonstige

Wohnung OG und DG (deckungsgleich):
- Flur
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
- Separates WC
- Speisekammer

Außenanlagen:
- Doppelgarage
- Fahrrad-/ Geräteschuppen
- Großer Garten
- Freisitz
- Terrasse / Balkon

StichworteAnzahl Balkone und Terrassen: 1