*Jetzt gleich einziehen* Wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Makrolage - Trostberg und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Trostberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Alztal und verbindet eine gute regionale Infrastruktur mit der hohen Freizeit- und Lebensqualität des Chiemgaus.

Trostberg ist ein etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im nördlichen Landkreis Traunstein und verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinischen und öffentlichen Einrichtungen. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen bis hin zu Realschule und Gymnasium ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort im südostbayerischen Chemiedreieck bietet Trostberg zudem ein attraktives Arbeitsplatzumfeld. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Traunstein, Altötting und Mühldorf am Inn sowie weiterführend zu den Autobahnen A8 und A94. Der Bahnhof Trostberg bindet die Stadt zusätzlich an den regionalen Bahnverkehr an.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Alztal und die abwechslungsreiche Landschaft des Chiemgaus laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Auch der Chiemsee und die Chiemgauer Alpen sind mit dem Pkw gut erreichbar und erweitern das vielfältige Freizeitangebot der Region.

Mikrolage - zentral und alltagstauglich

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und dennoch zentraler Lage von Trostberg. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind innerhalb des Stadtgebiets schnell erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen interessant.


Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Chiemgaus bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Trostberg.

Ruhig wohnen in Trostberg - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in sehr ruhiger Lage von Trostberg. Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur und anschließend in eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind die einzelnen Räume praktisch und auf kurzen Wegen erreichbar.

Die separate Küche ist mit einer zeitlosen und gepflegten Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders erfreulich: Die Einbauküche inklusive der vorhandenen Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.

Das moderne Badezimmer präsentiert sich in einer stilvollen Kombination aus Grau- und Schwarztönen. Zur Ausstattung gehören eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschtisch, ein Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Auch die vorhandene Miele-Waschmaschine ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit Blick in den Garten, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum entspannten Verweilen einlädt.

Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, separates Esszimmer oder Büro eignet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie in der Sanierungsaufstellung unter dem Punkt "Ausstattung".

Der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar und beherbergt einen kleinen Spielplatz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Die dort vorhandene Werkbank sowie die Regale verbleiben ebenfalls in der Immobilie und bieten praktische Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlichen und besonders großzügigen Stauraum bietet ein eigenes Abteil auf dem Dachboden.

Der Tiefgaragenstellplatz bietet Platz für Ihr KfZ. Die Tiefgarage verfügt über eine komfortable Zufahrt sowie ein elektrisch betriebenes Tor, sodass das Fahrzeug bequem und witterungsgeschützt abgestellt werden kann.

Insgesamt bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachtem Grundriss, umfangreicher Ausstattung und außergewöhnlich guten Abstellmöglichkeiten. Ein Zuhause, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice interessant ist.

Mehrparteienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten:
- Ölheizung: Baujahr 1996
- Garten: Gemeinschaftlich nutzbar, Spielplatz
- Gepflegte Tiefgarage mit guter Zufahrt und elektrischem Tor
- Außenstellplätze vorhanden
- Sehr sauberes Treppenhaus
- Keller: Eigener Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradkeller
- Dachboden: Eigenes Abteil für jede Wohnung

Wohnung, 3 Zimmer:
- Hochparterre
- Zimmeraufteilung: Flur, Diele, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Böden: Celenio (Holzfliesen) in der Küche und im Eingangsbereich, Fliesen, Parkett, Laminat
- Fenster: 3-fach-verglast, Kunststoff
- Rollläden: Elektronisch im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

Sanierungsaufstellung mit Sanierungsjahr
- Erneuerung der Bodenbeläge, 2014
- Neuanstrich der Wände, Teilweise neuer Putz angebracht, 2014
- Dämmung der Heizkörpernischen, 2014
- Erneuerung der Fenster, 2014
- Erneuerung der Rollläden, 2014
- Komplette Badezimmersanierung (Fliesen, Sanitäranlagen, etc.), 2014
- Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer, 2014
- Einbau einer neuen Küche, 2014
- Kinderzimmertüre wurde versetzt in den Dielenbereich, 2014
- Erneuerung der Wohnungstüre, 2021


Im Kaufpreis inkludiert ist folgende Ausstattung:
- Einbauküche inkl. hochwertiger Küchengeräte, ausgenommen Kühlschrank
- Badezimmermöbel inkl. hochwertiger Miele Waschmaschine mit Selbstdosierer
- Aufbewahrungsregal in der Abstellkammer/Speise
- Regal im Eingangsbereich
- Regale und Werkbank im Kellerraum

Hinweis: Im Zuge der Renovierung wurde die Türe des Kinderzimmers vom Flur in die Diele versetzt. Im Flur ist dadurch ein praktisches Regal entstanden.

Hausgeld Tiefgarage: ca. 8,50 € monatlich
Hausgeld Wohnung (inkl. Instandhaltungsrücklage): ca. 220 € monatlich

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1