Bezugsfrei, im Bötzowviertel, nahe Volkspark Friedrichshain

Berlin-Prenzlauer Berg - ein Stadtteil, der Herzen im Sturm erobert! Hier verschmelzen historischer Charme mit pulsierendem Großstadtleben zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Die prächtigen Altbauten mit ihren charakteristischen Fassaden erzählen Geschichten vergangener Zeiten, während trendige Cafés, Restaurants und Boutiquen für moderne Lebensfreude sorgen.
Familien schätzen die grünen Oasen und Spielplätze, Kulturliebhaber die lebendige Kunst- und Theaterszene.
Prenzlauer Berg ist mehr als ein Wohnort - es ist eine Lebenseinstellung voller Inspiration und Gemeinschaft.

Diese wunderbare Erdgeschosswohnung liegt im beliebten nördlichen Teil des Kiezes, wo sich Wohnqualität und urbane Infrastruktur perfekt ergänzen.
Die Umgebung begeistert mit ihrer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und Aktivität.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie charmante Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien und einladende Lokale, die zum Verweilen einladen.
Der weitläufige Bürgerpark liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Wiesen, Wegen und dem idyllischen Teich einen herrlichen Rückzugsort für entspannte Stunden in der Natur.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Mehrere Straßenbahnlinien verkehren ca. fünf Gehminuten entfernt und verbinden Sie schnell mit dem Rest der Stadt.
Auch die S-Bahn-Station ist in etwa fünf bis 7 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum und darüber hinaus.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was besonders Familien zu schätzen wissen.

Die Gegend besticht durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre mit breiten Gehwegen und viel Grün.
Ideal für alle, die das authentische Berlin erleben möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die bezugsfreie Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Stuckaltbau, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel aus dem Jahr ca. 1900.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 75 m², erstreckt sich die ehemalige Praxis auf 2 Zimmer, Vorraum und Patienten WC´s.
Gemäß Grundbuch, handelt es sich um Teileigentum (Gewerbe). Eine Umwidmung in Wohneigentum ist laut Teilungserklärung möglich, näheres gerne persönlich.
Zur Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.

Ausstattungsmerkmale:

+ bezugsfrei ab sofort
+ Erdgeschoss, ca.75m²
+ Umbau als 3 Zimmer/ Räume erscheint möglich
+ ca. 3 Meter hohe Decken
+ teilweise Holzdielenböden
+ ISO Schallschutzfenster mit elektrischen Jolousien
+ Elektroleitungen auf dem aktuellen Stand, samt Sicherungskasten
+ gewerbliche Nutzung/ Vermietung (möbliertes wohnen) möglich
+ ruhige Wohnlage mitten im Bötzow-Kiez
+ provisionsfrei

SonstigesGerne unterstützen Sie unsere Partner für
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Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber.
Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten.
Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden