Flexibles Wohn- und Gewerbeanwesen in Wrestedt OT Bollensen

Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in Bollensen, einem Ortsteil von Wrestedt in der Samtgemeinde Aue- idyllisch gelegen und von Feldern und Gärten umgeben.Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigenMinuten im Ortsteil Wrestedt zu erreichen. Die beiden Regionalbahnhöfe Wieren und Stederdorf sind in ca. 2 - 3 km zu erreichen. Weiterführende Schulen bietet die Hansesstadt Uelzen. Die Innenstadt Uelzens ist in 10-15 Autominuten zu erreichen. Uelzen ist mit rund 34.000 Einwohnern eine naturverbundene Bildungsstadt mit Tradition. Die Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover ist auch für Pendler ideal. Der Hunderwasserbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt befindet sich in Uelzen, Wrestedt verfügt über einen eigenen kleinen Regional-Bahnhof.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt auf rund 6000 m² Grundstücksfläche wurde aus einer alten Hofstelle von 1887 weiterentwickelt. Das flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt besteht aus 3 Gebäuden: ein repräsentatives Haupthaus mit Wohn- und Gewerbenutzung, einem kleineren Gebäude mit Werkstatt und vermieteter 3-Zimmerwohnung sowie einer großen Halle (Ausstellungs- und Lagerfläche, Ende 80er Jahre als Reithalle errichtet) in hervorragendem Zustand. Die Gebäude werden größtenteils mit nachwachsenden Rohstoffen beheizt und sind baubiologisch hochwertig umgestaltet worden.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt wurde aus einer alten Hofstelle von 1887 weiterentwickelt. Es besteht aus einem traumhaften Haupthaus (niedersächsisches Bauernhaus/Ziegel) mit 440 m² Wohn- und 230 m² Gewerbefläche, welches zwischen 1990 und 2010 regelmäßig erweitert und renoviert wurde. (Abtrennbare Einliegerwohnung mit Bad/WC vorhanden). Ein weiteres Gebäude mit vermieteter 3-Zimmerwohnung (rund 80 m²) und 120 m2 Werkstatt grenzt an das Haupthaus an. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet die große Halle mit 963 m2 Fläche im Erdgeschoss und 725 m² im Obergeschoss. Da die Halle als Ausstellungsraum genutzt wird, sind Kundentoiletten und eine Küchenzeile vorhanden.Besondere Details prägen den Wohnbereich des Haupthauses: hochwertige Holz-Sprossenfenster, freiliegendes Fachwerk, eine hochwertige frei stehende Badewanne, mehrere stilvolle Öfen sowie eine Sauna. Im Haupthaus gibt es weitere 4 Duschbäder mit WC. Der gewerblich genutzte Teil wurde mit Büroräumen ausgestattet, die Fachwerkelemente wurden zu diesem Zweck zum Teil verglast. Für das Objekt liegen neben dem Energieausweis für den Wohnbereich des Haupthauses (siehe Angaben zum Energieausweis) weitere Energieausweise für die übrigen Gebäudeteile vor. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Holzpellets für die Heizung und Wärmepumpe für die Warmwassergewinnung (Ersatzheizung Erdgas). Die Stromgewinnungerfolgt über eine 29,9 KW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. (Wallbox vorhanden)

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