Stadthaus in top Lage mit Garage

Wolfsburg Stadtmitte - mittendrin und bestens vernetzt

Wohnen im Herzen von Wolfsburg bedeutet, alle Vorzüge einer modernen Großstadt direkt vor der Haustür zu genießen. Die Stadtmitte überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer lebendigen Atmosphäre, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig erreichbar - ob in der belebten Porschestraße, einer der längsten Fußgängerzonen Deutschlands, oder in den zahlreichen Fachgeschäften und Supermärkten der Umgebung. Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor Ort.

Kulturell hat Wolfsburg einiges zu bieten: Das Kunstmuseum, das Phaeno sowie das Wolfsburger Theater sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Stadt zu einem überraschend vielseitigen Kulturstandort. Der Allerpark mit seinen weitläufigen Grün- und Wasserflächen bietet zudem einen idealen Ausgleich zum städtischen Treiben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Wolfsburg liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover, Braunschweig und Berlin - dank des ICE-Halts sogar in die Bundeshauptstadt in unter einer Stunde. Auch die Anbindung an die Autobahn A39 und A2 macht die Lage für Pendler besonders attraktiv.

Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine erstklassige Lebensqualität im Zentrum einer dynamischen Stadt.

Dieses großzügige Reihenendhaus in Wolfsburg bietet auf drei Etagen mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros sowie drei Bäder, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 60 m² und bildet das Herzstück des Hauses mit den zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereichen. Im Obergeschoss stehen ebenfalls ca. 60 m² zur Verfügung, während das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 35 m² zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.

Das Haus verfügt über einen Keller, der idealen Stauraum oder Nutzfläche bietet, sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. Das Grundstück mit einer Fläche von 426 m² bietet darüber hinaus Außenbereich und Gestaltungspotenzial.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2054.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die für eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung sorgt. Die Warmwasserbereitung ist derzeit über Strom gelöst, bietet jedoch Potenzial für eine zukünftige Optimierung.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher besonders an Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein geräumiges Familienhaus in Wolfsburg mit eigenem Grundstück individuell neu zu gestalten.

SonstigesZur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 14:00 Uhr unter der Telefonnummer 05364 / 896 3333.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Bus: 0.3